Immobilier : Visites immobilières autorisées à plus de 100KM et début de relance économique

L’immobilier peut enfin reprendre auprès des Français

Déplacements possibles pour une visite immobilière à plus de 100KM

Le gouvernement a décidé de ré-autoriser les visites immobilière dans toute la France. Une aubaine pour les agences immobilières.

Il est désormais possible pour les Français de se déplacer plus loin que les 100KM aujourd’hui autorisés, qu’il s’agisse d’achat ou de location quand ils ne peuvent pas être reportés. L’opportunité pour les acteurs de l’immobilier Français de se remettre au travail et redémarrer leur activité.

Afin de permettre aux Français de reprendre leurs projets immobiliers et d’encourager la reprise d’activité du secteur, les déménagements et les visites immobilières en dehors de son département et à plus de 100 km de sa résidence sont désormais autorisés. Le décret n°2020-604, publié le 21 mai 2020 au Journal officiel, précise ces deux nouvelles dérogations au principe d’interdiction des déplacements des personnes supérieurs à 100 kilomètres à l’extérieur de leur département de résidence.

Un nouveau modèle d’attestation sera prochainement mis en ligne et précisera les pièces justificatives à fournir pour pouvoir effectuer ces déplacements.

Les déménagements peuvent également reprendre

Pour les personnes déménageant par leurs propres moyens, elles doivent se munir d’une l’attestation de déplacement si le déménagement les conduit dans un autre département et au-delà d’une distance de 100 km de leur résidence initiale. Cette attestation dérogatoire sera prochainement disponible sur le net.

A noter que dans le cas d’un déménagement ou d’une visite dans son département et à moins de 100 km de la résidence initiale, aucune attestation n’est nécessaire.

La relance du marché immobilier après le déconfinement ?

Après une reprise très progressive des chantiers de construction dans l’immobilier neuf, c’est au tour du marché de l’ancien de relever la tête au fur et à mesure que le déconfinement se précise.

Beaucoup d’acteurs dans l’immobilier ont revu leur organisation durant la période de confinement comme d’autres secteurs d’ailleurs, l’heure est à l’innovation et à la digitalisation. Grace à internet, les agences ont pu suivre leurs dossiers clients : répondre aux questions des clients, suivre leurs dossiers, les rassurer, faire le lien avec les notaires ou les banques parfois difficilement joignables. Mails, appels et visioconférences ont permis d’assurer le suivi et donc de reprendre l’activité avec fluidité à la sortie du confinement.

Enfin il va désormais falloir finaliser les opérations rapidement, d’autant que les rétractations ont été relativement peu nombreuses comme peuvent le remarquer certaines grandes enseignes de l’immobilier Français. Concernant les délais légaux, un premier cadre avait été fixé par ordonnance pour les proroger. Compte tenu de la prolongation de l’état d’urgence sanitaire de deux mois, un texte additionnel devrait être adopté ces prochains jours pour ne pas encore les rallonger.

Suite à cette chute économique, quel est le cap pour 2020 ?

Le marché immobilier ne devrait pas s’effondrer à moyen terme. Dans ce contexte d’incertitudes sur le plan sanitaire et économique, 68 % des particuliers ayant un projet immobilier pensent que la pierre constitue encore aujourd’hui l’investissement le plus sûr.

Pour l’instant un marché solide : dans la base de données clients du réseau immobilier Laforêt, on compte 10 acquéreurs pour un vendeur en France entière et 90 acquéreurs pour un vendeur à Paris. Même dans le cas ou la demande était amenée à baisser sensiblement, le marché resterait toujours très déséquilibré à la faveur des vendeurs.

Signal supplémentaire de la résistance du marché, Meilleurs Agents observe une reprise progressive de l’activité des vendeurs quant au nombre d’estimations depuis l’annonce de la date de fin du confinement. La reprise du marché immobilier va surtout dépendre de la reprise économique dans son ensemble et de l’accès au crédit, variables sur lesquels il y a encore peu d’informations.

Qu’en est il des prix ?

Il est trop tôt pour constater une évolution des prix de l’immobilier. Par exemple à l’Agence Mer et Montagne, quand un bien est mis en vente sur le site, des outils permettent de tracer la réaction des potentiels acquéreurs – nombre de clics, demandes d’informations, de visites. Pour les biens de montagne, c’est seulement au bout d’un mois et demi que l’on pourra comparer la courbe de ces indicateurs avec celle qui concernaient des biens équivalents avant le confinement. Passé ce délai, on pourra voir si le bien a été mis au bon prix ou s’il est préférable de le réviser à la baisse. En effet la reprise économique et plus en général la reprise de la “vie normale” pour l’ensemble des Français prendra un certain temps. Avec l’attrait du secteur montagnard pour l’été 2020 cela permettra surement de redonner du baume au coeur à l’immobilier d’altitude.

Les conséquences du covid-19 sur les vacances estivales

Tourisme et COVID-19 en quelques chiffres

La Montagne, paradis estival

Quelques chiffres repères concernant l’impact du COVID-19

• 99% des professionnels estiment que les Français prendront moins l’avion et vont rester en France, voire dans un environnement ultra local cet été.
• 71% des professionnels estiment que la présence des étrangers devraient décroitre de manière très significative sur les prochains mois.
• 61 % des Français qui reportent leur séjour à l’étranger vers un séjour en France cet été sont intéressés par un séjour à la montagne selon un sondage récent. Même si la mer reste devant avec 76% et la campagne derrière avec 58%, la montagne gagne en succès dans l’esprit des Français et ses grands espaces gagnent des parts de marché face à la concurrence.
• 40 milliards, c’est la perte du tourisme Français par trimestre durant cette crise annonce l’organisation mondiale du tourisme. Première destination touristique mondiale, la France est concernée au premier chef par cette crise. Une perte de recettes de la filière touristique (y compris hors international) de l’ordre de 40 milliards d’euros sur trois mois. Pour information le secteur génère pour tous les territoires français environ 170 milliards d’euros chaque année de recettes touristiques, entre touristes internationaux et français.
• Le poids de l’été avant le Covid-19 : avec plus de 100 millions de nuitées marchandes, la montagne est le deuxième espace fréquenté par les Français de juin à septembre.
• Les professionnels du secteur touristique estiment que la crise aura un impact de 40% sur leur chiffres d’affaires. En montagne les opérateurs ont perdu la fin de la saison d’hiver et les vacances de pâques représentant 5 à 10% du chiffres d’affaires selon les professionnels.

La montagne valeur refuge, l’accessibilité pour tous.

• Géographiquement l’accessibilité de la montagne pour les Français est simple. La plupart ont une massif près de leur domicile, l’évasion est donc à 3h de route maximum.
• Economiquement la dépense moyenne des séjours en montagne en été est de 344€ par séjour par personne.
• Sportivement la montagne offre 95% de ses activités en plein air, des activités ouvertes à tous, entre promenade, vélo ou autres activité en pleine nature. (escalades, rafting…)
• 90% des visiteurs en montagne l’été viennent de l’hexagone ou des régions proches, donc la montagne détient bien sa clientèle nationale qui sera surement au rendez-vous cet été. En revanche certaines stations comme Chamonix ont peur de l’avenir avec normalement 50% de clientèle étrangère.

Retour à l’essentiel pour la communication montagnarde

La montagne doit jouer ses meilleures cartes cet été, pas besoin de montrer le grand jeu avec toute la panoplie des activités dernières générations. Les stations touristiques doivent mettre en avant leur meilleur atout… La Nature. Les activités fondamentales vont retrouver leur place, marcher sur un chemin de randonnée, pique niquer au bord d’un lac, contempler la faune et la flore, faire le tour des massifs régionaux et participer à la culture local avec les montées en alpages ou autres activités traditionnelles, en résumé le retour aux basiques avec un grand bol d’air frais.

À l’heure ou composer ses vacances estivales semble compliqué, les acteurs touristiques de montagne souhaitent bien faire le nécessaire pour positionner leurs massifs alpins en première place des choix français pour les destinations d’été 2020.

Le principal mode d’hébergement en altitude sera aussi celui qui offre la plus grande capacité. Les résidences secondaires représentent 70% des lits en altitude. Une capacité généralement tendue en hiver lors des vacances scolaires mais très peu exploitée en été. Les stations de ski offrent donc une grande capacité pour accueillir le tourisme en été avec des offres d’hébergements variés en appartement, en chalet, en camping ou encore en refuge. La question des règles par rapport à la distanciations liée au Coronavirus dans certains cas d’hébergements tel que les auberges, refuges ou colonies de vacances restent encore incertaines et les directives restent en attente.

Une opportunité pour prolonger la saison d’été en montagne

Cet été, la situation pourrait être propice au décalage des vacances et pourrait de fait étaler la saison sur septembre. De nombreuses communes en montagne cherchent depuis longtemps comment augmenter les périodes de saison et notamment la saison d’été, il se pourrait que les acteurs touristiques se creusent les méninges pour faire en sorte de fidéliser la clientèle de proximité et à termes de gagner en fréquentation sur le mois de septembre et pourquoi pas d’octobre.

Une opportunité pour instaurer des étés sur 3 ou 4 mois, réfléchir à la diversification de l’offre et des activités en montagne, developper l’accueil scolaires, les séminaires… Bref ! comme chacun la remarqué durant cette période compliquée, tout le monde trouve de nouvelles idées, innove, réinvente et essaie d’agir avec les contraintes imposées.
Pourquoi ne pas profiter de ces moments pour réfléchir à l’instauration de nouvelles tendances pour le futur du tourisme en montagne ?

Pour finir, les vacances arrivent en troisième position des projets des Français après visiter la famille ou les amis et consommer. C’est aussi 6 Français sur 10 qui sont susceptibles de partir, mais les 2/3 restent à convaincre.
En attendant, les réservations sont timides pour la plupart des acteurs, petits ou grands, la tendance de cet été sera plus sur la réservation de dernière minute qui se fera attendre au mois de Juin. Cependant quand la mer affiche -50% de remplissage alors que d’habitude les réservations se bousculent, le secteur alpin a toutes les chances de son côté.

La sortie du COVID-19, la montagne au premier plan

Déconfinement… une envie de grand air à la Montagne

Les stations d’altitude sont sous les projecteurs pour les prochains déplacements des Français

Le coronavirus face au tourisme

En pleine pandémie de coronavirus, les incertitudes sont multiples sur l’organisation des vacances. Fermetures des frontières, réduction de l’offre de transports, respect des consignes sanitaires, il est certains que les Français favoriseront le tourisme et les déplacements nationaux, mais dans quel secteur, côtier ou alpin ?

La certitude de ne pouvoir voyager à l’étranger dans les prochains mois semble se confirmer. «Ce n’est pas le moment d’acheter un billet pour partir à l’autre bout de la planète », confirmait la ministre des Transports, propos confirmés par le ministre de la Santé qui affirme que les grandes mobilités internationales n’ont pas lieu d’être à titre de loisirs dans une période d’épidémie, ou de post-épidémie, ou de post-pandémie.

En conséquence, le tourisme cet été sera FRANÇAIS. Il sera recommandé aux Français de profiter de leur beau pays pour les prochaines vacances, ce qui aidera le secteur du tourisme. La France ayant tellement à offrir en termes de culture, paysages et gastronomie, les touristes ne devraient pas être déçus de redécouvrir leur pays.

La France n’est d’ailleurs pas la seule à miser sur ses propres habitants pour relancer l’économie nationale et surtout le tourisme en période estivale. L’Italie et l’Espagne prévoient pour le moment de garder leurs frontières fermées afin de minimiser les risques.

Partir à la montagne, ca vous gagne !

Pour oublier les mauvais moments du Covid-19, le confinement entre quatre murs en ville et le manque d’espace, la montagne sera surement cette année la destination préférée des vacanciers en manque d’activités, d’espace et d’air frais.

Les Alpes Françaises avec plus de 300 stations d’altitude ou de moyenne montagne pourraient offrir tout ce dont les Français ont besoin à la sortie de ce confinement pesant. Grands espaces, nature et air pur semble être le remède à l’angoisse de ces derniers mois.

Belles balades à pied ou en vélo perdu dans les sentiers alpins permettrait de ne croiser pratiquement personne et éviter une quelconque contamination. De plus un séjour en Montagne coute en moyenne beaucoup moins cher qu’un séjour dans les grandes stations balnéaires sur la période estivale, un compromis qui semble donc tomber à pic pour les vacanciers français.

En effet, du côté balnéaire cela semble être un peu plus compliqué avec des plages généralement prises d’assaut pas les vacanciers, il semble donc difficile de garder la distanciation sociale durant les prochaines vacances sur la côte. Un paramètre que beaucoup de touristes risquent d’avoir en tête lors de la planification de leur séjour. Les autorités quant à elles vont surement devoir imposer des mesures drastiques afin que les règles sanitaires soient respectées dans des endroits parfois très visités.

Dès lors, l’été 2020 sera-t-il l’été de la montagne ? Cela semble de plus en plus probable même si tous les acteurs du tourisme montagnard restent pour le moment dans l’attente des décisions gouvernementales en matière de tourisme et de vacances pour booster leur commercialisation et commencer la préparation dès la fin du confinement.

Les 10 avantages de la montagne en ÉTÉ

Randonnées à perte de vue, baignades dans les lacs, escalade, parapente, mais aussi sorties dans les villages environnants, découverte du patrimoine ou des spécialités locales: les stations, petites et grandes, de haute ou moyenne altitude, rivalisent de propositions contre les stations balnéaires. Voici quelques atouts que nous mettons au premier plan concernant nos belles montagnes :

1. La grandeur des espaces
2. La pureté de l’air
3. La nature omniprésente
4. La découverte de la faune et de la flore
5. La richesse du patrimoine
6. Une destination facile d’accès
7. Des hébergements à petit prix
8. Le nombre d’activités possibles
9. Le calme et la tranquillité
10. La richesse culinaire 

Consultez également notre article sur la Montagne en Été

Alors quelle station choisir ?

Nous vous invitons à visiter notre rubrique “Stations” afin d’en savoir un peu plus sur nos stations alpines de coeur, il y en a pour tous les gouts, entre Valloire avec son mythique Col du Galibier et ses 130km de sentiers ou encore La Plagne avec sa “Montagne d’activités” en passant par les 2 Alpes avec son Ski Festival, vous trouverez probablement l’endroit qu’il vous faut.

Nous vous proposons dans la rubrique “Location de Vacances” une sélection de chalets et appartements de qualité pour passer un moment inoubliable au coeur des montagnes. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour plus d’information, nous connaissons parfaitement tous les hébergements proposés.

Pour les personnes n’ayant jamais gouté aux plaisirs de la montagne il semble donc que le moment est venu de franchir le pas, vous verrez la montagne vous reserve une multitude de surprises !

Immobilier : Investir en Montagne

Immobilier : Investir en Montagne

L’immobilier de montagne, une valeur refuge pour vos investissements. Si certains prix sont élevés dans les stations réputées, les Alpes réservent aussi de belles affaires.

Avec les questions environnementales que nous nous posons à ce jour comme le réchauffement climatique et la réduction des périodes d’enneigement, est ce une bonne solution que d’investir sur les massifs alpins ?

Aux vues des affluences enregistrées dans les stations de skis durant l’hiver 2020, il y a toujours du monde en montagne. Il semblerait que les investisseurs et les vacanciers ne lâcheront la montagne pour rien au monde malgré la crise actuelle du COVID-19 qui a frappé la France en Mars 2020 et qui a mis un terme à la saison d’hiver plus tôt que prévue.

Alors comment va se porter l’immobilier en montagne dans les prochaines années ?

Les stations de haute montagne comme celles des Trois Vallées, (Courchevel, Méribel, Val-Thorens, les Ménuires), de Paradiski (Les Arcs, La Plagne, Peisey Vallandry) ou de l’espace Killy ( Tignes, Val d’Isère) voient encore de beaux jours. La promotion immobilière est en hausse et les candidats à la propriété, français, mais aussi beaucoup étrangers s’y bousculent. Malgré une offre immobilière élevée avec des prix au m2 allant de 7 000€ jusqu’à 20 000€ pour les programmes neufs, les biens immobiliers trouvent acquéreurs rapidement.

Des stations en plein essor également comme La Rosière ont le vent en poupe. Située au coeur de la Haute-Tarentaise, à 1850m d’altitude, La Rosière également surnommée « Le Balcon de la Tarentaise » offre une vue à couper le souffle avec une exposition plein Sud sur les massifs.
Reliée avec La Thuile en Italie, La Rosière est par ailleurs la seule station de Savoie à proposer un domaine skiable international de 152 km de pistes : l’Espace San Bernardo. En effet, en rejoignant le secteur du Col du Petit Saint-Bernard, on peut soit retourner sur La Rosière, soit basculer sur la Vallée de l’Aoste et redescendre vers la station de La Thuile. La Rosière offre une ambiance traditionnelle et propose un ski transfrontalier pour tous les niveaux avec un des enneigements les plus importants des Alpes Françaises. Offrant des prix allant de 4500€ pour des biens à rénover et jusqu’à 8000€ pour des logements neufs, la petite station à tout d’une grande ! Avec l’implantation de groupes tel que le Club Méditerranée, il est certain que la station constitue un attrait de choix pour les nouveaux investisseurs.

Des bons plans dans la vallée de la Maurienne

Les petites stations situées entre 1000 et 1500 mètres sont nettement plus accessibles et on y trouve des biens à partir de 4000 ou 4500 euros/m2 dans l’ancien et jusqu’à 6500€/m2 pour des logements neufs. Il faut se diriger vers celles qui sont raccordées aux grands domaines skiables comme Valloire reliée à Valmeinier par le domaine Galibier Thabor (env 150km de pistes) et qui bénéficie d’un attrait touristique estival important grâce au mythique Col du Galibier reliant les Alpes du Nord et les Alpes du Sud en Été.
Egalement les stations des Sybelles le 4ème domaine skiable relié de France. Avec ses 393 ha de pistes, ses panoramas depuis les sommets à 360° sur les Alpes, ses 6 stations (La Toussuire, Le Corbier, Saint-Sorlin-d’Arves, Saint-Jean-d’Arves, Les Bottières, Saint-Colomban-des-Villards) et ses nombreuses activités pour tous constitue également un domaine de choix pour les investissements.

Ces stations s’adaptent au concept de la « Montagne 4 saisons » en développant des activités « nature » pendant toute l’année.

Des investissements immobiliers partagés par les membres de la famille

De plus en plus de familles choisissent d’investir entre frère et soeurs, parents et enfants, cousins et cousines au moyen de société civile immobilière ou de SARL de famille. Ces stations de moyenne montagne permettent de faire des investissements pérennes avec des ratios de rentabilité interessants.
Pour 107 000 euros, on peut s’offrir un studio de 23 m2 au pied des pistes avec parking et casier à ski, pour 250 00 euros un T3 de 50 m2, et pour environ 600 000 euros, chalet avec vue.

Avant tout un « investissement plaisir »

L’investissement en montagne c’est avant tout un investissement plaisir. Le plaisir de s’offrir un bien dans des secteurs environnementaux privilégiés avec un prix de marché stable qui évolue positivement. C’est également un moyen de venir profiter des plaisir de montagne quelques fois par an en profitant d’un retour sur investissement interessant grâce aux locations saisonnières. Grâce au levier fiscal LMNP, les acquéreurs peuvent amortir leur bien, les frais d’entretien et même une partie de leur emprunt le cas échéant ou encore la TVA.

La crise du COVID-19 et les stations de montagne

Après l’annonce d’une fermeture brutale des bars et restaurants, ainsi que des lieux jugés “non-indispensables” à la mi-mars, les stations de sports d’hiver ont dressé un premier bilan des pertes accumulées il y a quelques jours en raison de leur fermeture anticipée. La plupart des stations ayant, à l’origine, prévu de fermer à la mi-avril, voire début mai.

Pour autant, le regard des acteurs du secteur est déjà tourné vers l’avenir. La saison d’été, qui démarre généralement à la mi-juin, pour se poursuivre jusqu’à la mi-septembre, pointe déjà le bout de son nez. Si certains acteurs comme les remontées mécaniques réalisent 98% de de leur chiffre d’affaires en hiver, d’autres secteurs, comme l’hôtellerie-restauration ou l’industrie des loisirs, pourraient paradoxalement voir leur activité estivale en partie boostée par le contexte actuel.

les stations entament depuis plusieurs années une transition vers le tourisme toutes saisons, avec le développement de nouvelles activités plein air (circuits de VTT, trail, etc) ainsi qu’une rénovation voire une montée progressive en gamme des hébergements traditionnels et collectifs, cette stratégie pourrait bien servir cette année, à attirer de nouveaux publics en montagne.

Les Français seront probablement plus réticents à l’idée de partir à l’étranger, mais auront certainement envie de s’aérer après plusieurs semaines de confinement, avec des réservations de dernière minute notamment. C’est une tendance que l’on constatait déjà depuis quelques années, et qui pourrait se renforcer.

Les stations misent notamment sur la clientèle de proximité, composée grandes villes situées dans un rayon de quelques centaines de kilomètres des massifs, qui pourraient choisir de se diriger au plus près de chez eux, tout en profitant des activités de plein air offertes en montagne.

Il est certain que la crise du COVID-19 risque d’impacter plus d’un secteur en France et la montagne ne sera pas épargnée mais celle-ci à toutes les cartes en main pour offrir aux vacanciers et aux investisseurs les plaisirs qu’ils recherchent. La montagne devrait alors maintenir ses activités et repartir sur une belle lancée une fois que la crise sanitaire sera passée.

Une légère baisse de l’immobilier devrait pouvoir offrir aux investisseurs de belles opportunités avec des ratios de rentabilité interessants grâce aux vacanciers français qui profiteront indéniablement de leur patrimoine national pour venir prendre l’air !