Pleine propriété VS bail commercial

Pleine propriété VS bail commercial en montagne

Quelles différences et implications ? 

Le bail commercial est un contrat de location conclu entre un propriétaire (le bailleur) et un exploitant professionnel (le preneur).

Souvent une société de gestion hôtelière ou touristique (Odalys, Pierre est vacances…). Très courant en montagne dans les résidences de tourisme, il comporte des spécificités importantes à connaître avant d’acheter ou de vendre un bien.

Acheter un bien immobilier en station de ski ou en zone de montagne soulève souvent une question essentielle :

S’agit-il d’un bien en pleine propriété ou sous bail commercial ?

Cette distinction entraîne des conséquences majeures sur l’usage du bien, la rentabilité, et les possibilités de revente.
Découvrez les différences clés entre ces deux régimes, leurs avantages, contraintes, et les bons réflexes à adopter avant d’acheter.

1. Qu’est-ce que la pleine propriété ?

La pleine propriété signifie que vous êtes entièrement libre d’occuper, louer, vendre ou aménager votre bien comme vous le souhaitez, dans le respect des règles de la copropriété et de l’urbanisme.

Avantages :

• Vous gérez librement votre bien : location courte ou longue durée, occupation personnelle, etc.
• Vous pouvez le revendre à tout moment, sans contrainte contractuelle.
• Idéal pour un usage mixte (résidence secondaire + location saisonnière).
• Éligible aux régimes fiscaux avantageux comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

 À savoir :

• Vous devez assurer vous-même la gestion locative, ou passer par une conciergerie.
• La rentabilité dépendra de votre implication et de la qualité de la gestion.

2. Qu’est-ce qu’un bien sous bail commercial ?

Dans ce cas, vous achetez un bien loué à un gestionnaire exploitant (ex : Odalys, Pierre & Vacances, Lagrange…), souvent dans une résidence de tourisme. Le bien est ensuite sous-loué à des vacanciers par ce gestionnaire.

 Avantages :

• Revenus locatifs garantis : vous percevez un loyer annuel fixe ou indexé, que le bien soit occupé ou non.
• Zéro gestion : tout est pris en charge par l’exploitant (ménage, accueil, location…).
• Possibilité de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d’achat (si conditions remplies).
• Souvent éligible au régime Censi-Bouvard (en cas d’achat dans du neuf).

Contraintes :

• Vous êtes lié par un bail de 9 ou 11 ans renouvelable avec le gestionnaire.
• Vous ne pouvez pas utiliser librement votre logement (occupation limitée à quelques semaines par an).
• Revente plus difficile : le marché est restreint aux investisseurs, avec des prix souvent décotés.
• Sortie du bail complexe : certaines résidences imposent de rester en bail, ou de racheter des droits au gestionnaire.

Que se passe-t-il si le gestionnaire fait faillite ? Dans ce cas :

• Le bail devient caduc, vous perdez vos loyer
• Vous pouvez récupérer l’usage du bien libre, mais devrez assurer la gestion
• La résidence peut perdre son classement, et donc ses avantages fiscaux

D’où l’importance de choisir un gestionnaire solide et bien implanté.

Comment sortir d’un bail commercial

Sortir d’un bail commercial en résidence de tourisme peut s’avérer complexe : cela implique généralement d’attendre l’échéance du contrat (souvent 9 ou 11 ans), ou de négocier une résiliation anticipée avec l’exploitant. Dans ce cas, des frais d’éviction peuvent être exigés, correspondant à une indemnisation pour rupture anticipée du bail, dont le montant peut varier selon les clauses contractuelles.
Quand peut-on dénoncer un bail commercial ? Un bail commercial classique (notamment en résidence de tourisme) a généralement une durée de 9 ans. Il peut être renouvelé :

• Tacitement, si aucune des deux parties ne s’y oppose,
• Ou via un nouveau bail écrit, si les parties en conviennent.

Sans dénonciation formelle dans les délais, le bail repart automatiquement pour une durée équivalente.
Formule à utiliser pour la dénonciation Voici une formule type, sobre, claire et conforme au Code de commerce :« Conformément à l’article L145-9 du Code de commerce, je vous informe par la présente que je ne souhaite pas renouveler le bail commercial en cours. Cette décision prend effet à l’issue du bail, et vous est notifiée dans les délais légaux de six mois avant son terme. »
Joignez à ce courrier :

• Les références du bail concerné (adresse, date de signature),
• Le nom du locataire/gestionnaire,
• La date d’échéance prévue du contrat.

Qu’est-ce que les frais d’éviction ?  

Les frais d’éviction sont une indemnité que le propriétaire peut devoir verser à l’exploitant (gestionnaire locatif) en cas de rupture anticipée ou de non-renouvellement du bail commercial, sans motif valable ou avant son terme contractuel. Concrètement :

• Ils compensent le préjudice subi par le gestionnaire, qui perd son droit d’exploiter le bien.
• Le montant peut être défini dans le bail (forfaitaire) ou évalué au cas par cas, parfois par voie judiciaire.
• Ils peuvent représenter plusieurs milliers voire dizaines de milliers d’euros, surtout dans des résidences touristiques performantes.

 À retenir :

Lisez toujours le bail existant avant tout achat pour connaître les conditions de résiliation.
Faites-vous accompagner par un professionnel (notaire, avocat spécialisé, agent immobilier local) avant toute démarche de sortie.
En cas de revente, le bien reste soumis au bail existant, sauf accord explicite avec l’exploitant.

 Que choisir selon votre profil ?

Vous cherchez un bien pour profiter de la montagne tout en le louant ?
→ Optez pour la pleine propriété, avec liberté totale et souplesse d’usage.

Vous recherchez un placement sécurisé, sans vous occuper de rien ?
→ Le bail commercial peut convenir, à condition d’accepter une revente plus contraignante.

Attention aux fausses bonnes affaires : certains biens en bail commercial sont présentés comme « résidence secondaire », alors que l’usage est en réalité restreint. Vérifiez toujours le type de contrat en cours avant d’acheter.

Le choix entre pleine propriété et bail commercial dépend de vos objectifs fiscaux

En montagne, la liberté d’usage est souvent un critère central, surtout pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de leur bien ou le revendre facilement.
Avant de signer, demandez toujours :
Le statut du bien (avec copie du bail si existant)
Les conditions de sortie ou de renouvellement
L’avis d’un professionnel local connaissant les subtilités du marché

Association SLA ; Sois là aussi

 Association SLA : SOIS LA AUSSI

 Quand le sport et la solidarité s’unissent à Valloire

L’histoire de l’association SLA

L’histoire commence avec Alain, habitant de Valloire, à qui l’on diagnostique une sclérose latérale amyotrophique, plus connue sous le nom de maladie de Charcot. Cette pathologie neurodégénérative provoque une paralysie progressive et reste encore aujourd’hui incurable. Face à ce choc, ses proches refusent de se résigner. Ils décident de créer une association, non seulement pour lui témoigner leur soutien, mais aussi pour sensibiliser et aider la recherche.

Cette association, dont le nom reprend l’acronyme de la sclérose latérale amyotrophique (SLA), est née pour soutenir Alain, atteint de cette maladie, mais aussi toutes les personnes touchées par ce terrible diagnostic. Plus qu’une structure, Sois Là Aussi est devenue un mouvement, une communauté qui prouve que l’on peut transformer une épreuve en énergie positive.

L’Agence Mer et Montagne est fière d’être partenaire de la SLA depuis plusieurs années, soutenant ainsi ses actions et ses projets.

Les premières actions

Pour donner vie à ce projet, l’association a rapidement imaginé des événements fédérateurs. Le premier à marquer les esprits fut le Trail Blanc, organisé en hiver. Dans le décor féérique des montagnes enneigées, enfants, adultes et sportifs confirmés se sont rassemblés pour courir non pas pour un classement, mais pour une cause. Les formats étaient accessibles à tous, du kilomètre symbolique jusqu’à des distances plus exigeantes.

Dès cette première édition, le succès a été au rendez-vous. L’ambiance festive, la chaleur humaine et la cause défendue ont créé un cocktail unique qui a rapidement fait parler de Valloire au-delà de ses frontières. Le Trail Blanc est devenu un rendez-vous attendu, preuve que le sport solidaire attire et rassemble.

Suite à ça l’association SLA a aussi crée Le Défi SLA 24h en 2018-2019 :

Le Défi SLA 24h : un tournant

Si le Trail Blanc a lancé l’aventure, c’est avec le Défi SLA 24 heures que l’association a pris une nouvelle dimension. Le concept est simple en apparence : parcourir le plus de distance possible en 24 heures, en relais ou en individuel, sur différentes boucles adaptées aux capacités de chacun. En réalité, c’est bien plus qu’une épreuve sportive : c’est une fête, un marathon de solidarité.

La boucle principale, appelée « la boucle d’Alain », fait environ 5 kilomètres avec du dénivelé. Les participants doivent la terminer en moins d’une heure pour pouvoir repartir. Pour les plus jeunes ou ceux qui veulent une version plus douce, la « bouclette d’Alain » offre un parcours plus court, autour de 3 kilomètres. Enfin, le « tour de Valloire », une boucle d’un kilomètre au cœur du village, permet à tout le monde, y compris les familles et les enfants, de participer à sa manière.

Durant ces 24 heures, le Pré du Praz s’anime comme rarement. On y trouve une buvette, de la musique, des animations, des relais qui s’organisent entre amis ou collègues. Certains courent de nuit à la lampe frontale, d’autres enchaînent les tours en trottinette ou en vélo. Cette atmosphère particulière, entre sport, fête et émotion, a fait du Défi SLA 24h un événement incontournable de la vallée.

Le Trail Blanc : 

Chaque mois de février, Valloire s’illumine sous les frontales des participants du Trail Blanc.

Organisé par l’association, cet événement unique transforme la montagne enneigée en un lieu de sport, de partage et de solidarité. Créé dans les années 2010 en hommage à Alain, le Trail Blanc n’est pas une course comme les autres : c’est une soirée conviviale où coureurs confirmés, familles et enfants foulent la neige ensemble, dans une ambiance festive et chaleureuse. Plus qu’un défi sportif, il s’agit d’un rendez-vous solidaire dont les bénéfices financent la recherche médicale et soutiennent les personnes touchées par la SLA. Avec ses paysages féeriques, ses animations et son esprit d’entraide, le Trail Blanc est devenu au fil des années un moment fort de l’hiver à Valloire, où chaque foulée résonne comme un geste d’espoir.

L’impact et les retombées

Les événements organisés par Sois Là Aussi ne se contentent pas de créer de beaux souvenirs. Ils ont un impact concret. Les fonds récoltés permettent de soutenir la recherche sur la sclérose latérale amyotrophique, une cause qui manque cruellement de financements. Chaque euro est une pierre apportée à l’édifice d’une science qui avance, parfois lentement, mais sûrement.

Mais au-delà de l’argent, l’impact est humain. Pour les familles concernées, savoir que tout un village, tout un réseau de participants et de bénévoles se mobilise, c’est un réconfort immense. Cela prouve que même face à une maladie implacable, on peut trouver des forces collectives. De plus, la notoriété de l’association a dépassé les frontières de Valloire : aujourd’hui, des participants viennent de plus loin pour prendre part à cette aventure. Le message de Sois Là Aussi résonne bien au-delà des montagnes.

 bien plus qu’une association

C’est une véritable aventure humaine, un élan de solidarité qui transforme la douleur en énergie positive. Chaque course, chaque défi, chaque sourire partagé montre que, même face à une maladie comme la SLA, personne n’est seul. Les bénévoles, les familles, les sportifs et les partenaires unissent leurs forces pour soutenir ceux qui luttent au quotidien, et pour rappeler que chaque geste compte. Au-delà des fonds récoltés, c’est un message d’espoir, de courage et d’humanité qui se diffuse bien au-delà de Valloire. Participer, donner ou simplement relayer ce mouvement, c’est contribuer à écrire une histoire où la bienveillance et la force collective triomphent toujours.

 Comment soutenir Sois Là Aussi

Vous pouvez agir de plusieurs manières :

• Participer aux événements en tant que bénévole ou simple visiteur.
• Partager l’information autour de vous ou en relayant les publications de l’association.
• Proposer un partenariat local, une mise à disposition de salle, un soutien logistique ou matériel.
• Suivez et relayez leur actualité sur les réseaux sociaux :
  • Instagram 
  • Facebook
• mail : sois.la.aussi@gmail.com

À Valloire, l’esprit de “Sois Là Aussi” continue de grandir et d’inspirer. Le message est simple, mais essentiel : face aux difficultés, soyons là, ensemble.

VALMEINIER IMMOBILIER X AGENCE MER ET MONTAGNE

VALMEINIER IMMOBILIER

votre partenaire immobilier au cœur des montagnes

L’Agence Mer & Montagne, déjà implantée à Valloire étend désormais son activité à Valmeinier, avec une structure dédiée : Valmeinier Immobilier.

Depuis près de 10 ans l’Agence Mer & Montagne basée dans la station voisine de Valloire est spécialiste de l’immobilier sur le domaine Galibier Thabor et la Maurienne.
Un service personnalisé pour l’achat ou la vente de propriétés à Valmeinier.
Que vous recherchiez un chalet alpin, un appartement moderne au pied des pistes ou des conseils avisés sur le marché immobilier local, nous répondons présents pour vous guider à chaque étape.

LE DEVELOPPEMENT DE VALMEINIER

C’est en 1974 que la station de ski voit le jour, avec la création de Valmeinier 1500, puis Valmeinier 1800 et 1900, La station a donc fêté ses 50 ans en 2024.

Ce développement ne se fait pas au détriment de l’environnement car Valmeinier multiplie les initiatives durables, comme l’utilisation de carburants propres pour ses dameuses, la généralisation des éclairages LED, ou encore la mise en place d’un observatoire pour préserver la biodiversité locale. La station renforce aussi son attractivité avec une vie locale animée, des événements culturels et sportifs, et une volonté affirmée de valoriser son patrimoine.
En somme, Valmeinier se transforme tout en restant fidèle à son identité de station familiale et engagée.

Valmeinier l’été : les activités qui font vivre la montagne 

Longtemps perçue comme une station exclusivement hivernale, Valmeinier s’affirme désormais comme une destination estivale de pleine nature, conviviale et en plein essor. À travers un panel d’activités sportives, culturelles et familiales, la station développe un tourisme 4 saisons, attractif pour les vacanciers… mais aussi pour les investisseurs.

Les activités phares et les événements incontournables qui animent Valmeinier l’été

 Randonnée & trail

Avec plus de 150 km de sentiers balisés, Valmeinier est un paradis pour les randonneurs. Entre forêts, crêtes, lacs d’altitude et panorama sur les Écrins et le Mont Thabor, les balades s’adaptent à tous les niveaux.
C’est aussi un haut lieu de trail en montagne, avec de nombreux parcours chronométrés et balisés.

 Des événements estivaux qui dynamise la station 

VALMEINIER TROWDOWN

Un événement phare de cross-training rassemblant plus de athlète. 4 jours de WOD intenses dans un décor alpin unique. Ouvert au public, avec animations et ambiance conviviale.

Obstacle Race

La 5ᵉ édition : Le dimanche 27 juillet 2025, dans un cadre spectaculaire à 1 800 m d’altitude au Front de Neige de la station
Course adultes : 10 km, +535 m D+, 25 obstacles exigeants, ouvert dès 16 ans
Course enfants (8‑15 ans) : 4,6 km, +150 m D+, 10 obstacles
Family Challenge : 4,6 km en équipe (minimum 4 personnes), mêmes obstacles que les enfants

Trail Galibier-Thabor 

Ultra-trail en deux étapes (67 km), ou formats plus accessibles (12, 23 ou 32 km), cette course relie Valmeinier à Valloire dans un cadre grandiose. C’est un rendez-vous sportif, humain et festif.

Coupe de France Enduro Series

Cet été, Valmeinier devient le terrain de jeu des passionnés de VTT Enduro et VTTAE en accueillant une manche officielle de la Coupe de France Enduro Series en partenariat avec MTB event  ! Nichée au cœur des Alpes en Maurienne, la station offre un décor spectaculaire mêlant alpages, forêts et pistes techniques, pour une expérience unique à couper le souffle.

LE MARCHE DE L’IMMOBILIER à VALMEINIER

Le marché immobilier de Valmeinier est clairement en hausse, porté par la forte attractivité de cette station de montagne :

• Le prix moyen au m² pour de l’ancien a augmenté de +11,8 % sur un an, passant à environ 3 650 €/m², et totalise +36,6 % sur cinq ans selon PAP (mai 2025)
• Ville‑data confirme une hausse de +8,6 % en 2023, avec un prix moyen de 3 452 €/m²
• MeilleursAgents indique +32,2 % en cinq ans pour tous types de biens, et +49 % sur dix ans
• Le prix moyen au m² pour du neuf peut aller jusqu’à 6500€/m², c’est notamment le cas pour la résidence e L’Olvéra.

L’Olvéra à Valmeinier : une résidence haut de gamme skis aux pieds

Située à 1 900–1 950 m, à proximité immédiate de la piste des “Petites Anglaises” (verte) : accès ski direct depuis la. À deux pas des commerces et restaurants du Haut‑Station Valmeinier.
21 appartements, du T3 au T5, répartis sur 4 niveaux avec une capacité moyenne de 6 à 12 couchages.

L’Olvera a été commercialisé par l’Agence Mer et Montagne, ce qui a permis d’attirer à Valmeinier une nouvelle clientèle en quête de prestations premium et d’un cadre authentique. Ce positionnement stratégique contribue à renforcer l’attractivité de la station, tout en accompagnant son évolution vers une offre touristique plus qualitative et durable.

La résidence offre une construction haut de gamme, intégrant des matériaux nobles tels que le mélèze thermo-brossé, la pierre locale, un plancher chauffant, une isolation extérieure performante, des volets roulants motorisés et un carrelage en pierre 60×60.
Chaque appartement bénéficie d’un casier à skis individuel, d’un balcon ou d’une terrasse, d’un parking couvert ainsi que d’options comme une cave.

Personnalisation & Service

Les acquéreurs ont profité d’un aménagement “à la carte” avant les travaux, avec des choix possibles pour le carrelage, les parquets, les cloisons ou encore l’éclairage.
Le bien fonctionne en résidence touristique avec des services de para hôtellerie. 

le marché immobilier à Valmeinier est en forte croissance, avec des prix au m² en hausse de plus de 10 % en un an et de plus de 30 % sur cinq ans. Les biens se vendent relativement bien malgré des prix élevés, notamment portés par l’attractivité de cette station de montagne. Le stock est largement composé de résidences secondaires, ce qui en fait un marché particulièrement intéressant pour les investisseurs et passionnés de montagne.

L’équipe de l’Agence Mer et Montagne sont des experts locaux et vous propose un service personnalisé pour l’achat ou la vente de propriétés à Valmeinier.

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https://www.valmeinierimmobilier.com/

Vous avez un projet de vente à Valmeinier ?
Notre équipe locale vous accompagne dans l’estimation du potentiel locatif, la mise en valeur du bien et est présente pour vous à chaque étape de votre projet.

📞 04 79 64 31 94
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Association 1MIL’LYA

L’ASSOCIATION 1MIL’LYA

un partenaire de cœur de l’agence Mer et Montagne depuis deux ans

 nous souhaitons mettre à l’honneur l’association 1MIL’LYA

Dans la petite commune de Sales, en Haute-Savoie, est née une initiative profondément humaine : l’association 1mil’Lya. Fondée en août 2024, elle incarne la volonté d’une famille de transformer l’épreuve d’une maladie rare en un élan d’amour, de solidarité et de mobilisation collective.
1mil’Lya – Mairie de Sales

 Lya, une enfant extraordinaire face à une maladie peu connue

Lya est atteinte d’hémiplégie alternante de l’enfance, une pathologie neurologique rarissime liée à une mutation du gène ATP1A3. Cette maladie se manifeste par des crises soudaines de paralysie alternée, accompagnées de troubles moteurs, parfois cognitifs, et souvent très invalidants.

Comme pour de nombreuses maladies rares, le chemin vers le diagnostic a été long, parsemé d’incertitudes et de doutes. Et une fois le nom de la maladie posé, une autre réalité s’est imposée : celle du manque de traitements curatifs, de l’isolement des familles, de l’absence d’accompagnement structurel.

Face à ce constat, la famille de Lya a refusé de rester dans l’attente. Elle a décidé d’agir. C’est ainsi qu’est née l’association 1mil’Lya, avec pour mission de faire de l’histoire de Lya un levier de solidarité plus large.

Une mission triple : aider, sensibiliser, espérer

L’association 1mil’Lya s’est donnée pour objectif d’agir sur trois axes :

1. Aider concrètement les enfants malades et leurs familles

L’association œuvre pour financer du matériel médical adapté, des équipements techniques indispensables (fauteuils, dispositifs de motricité, outils de communication), mais aussi pour alléger le quotidien des familles : séjours adaptés, soutien à la parentalité, mise en lien avec d’autres aidants.

L’aide ne se limite pas à Lya. L’ambition de l’association est d’ouvrir son action à tous les enfants atteints de pathologies neurologiques rares.

2. Sensibiliser le grand public aux maladies rares

Les pathologies rares sont souvent invisibles. Pourtant, elles concernent des milliers de familles en France. 1mil’Lya organise des événements pour faire connaître ces maladies, en parler, briser le silence, et lutter contre les discriminations que peuvent vivre ces enfants à l’école, dans les activités sportives ou sociales.

3. Soutenir la recherche médicale

En lien avec les laboratoires spécialisés sur les mutations ATP1A3, l’association reverse une partie des fonds récoltés pour soutenir la recherche scientifique, car c’est elle qui porte l’espoir de traitements futurs.

“Parce qu’un sourire d’enfant, ça n’a pas de prix”

Le parrain de 1mil’lya

Parmi les figures engagées aux côtés de l’association 1mil’Lya, Florian Fillion, alias IRON2F, occupe une place toute particulière. Ultra-traileur aguerri, ancien sapeur-pompier et fondateur du collectif Broken, il incarne un soutien sportif et solidaire majeur pour les enfants atteints de maladies neurologiques rares.

Plus qu’un sportif, Florian fait de ses courses un véritable vecteur d’espoir. En juin 2024, il avait déjà conduit son équipe à travers un tour du Mont-Blanc de 170 km en conditions extrêmes, réussissant à récolter 10 000 € au profit de 1mil’Lya. Son engagement et celui de la Team Broken témoignent d’une solidarité sans faille envers les enfants touchés par des maladies neurologiques rares.

Des actions concrètes sur le terrain

L’une des forces de 1mil’Lya, c’est son ancrage local fort. Dès sa création, l’association s’est mobilisée à travers des événements variés, festifs et solidaires, rassemblant la population autour de sa cause :

• L’enduro-carpe solidaire de Rumilly

En avril 2025, un grand concours de pêche a rassemblé 16 pêcheurs venus de toute la France pour un week-end de 48 h au bord du plan d’eau de Rumilly. Organisé en partenariat avec l’AAPPMA locale, cet événement a mêlé passion et générosité. Les fonds récoltés ont été entièrement reversés à l’association, permettant de financer des équipements pour Lya.

• Courir pour Lya

En septembre 2024, la première édition de Courir pour Lya a vu défiler plusieurs dizaines de participants sur un parcours solidaire. Chaque kilomètre couru était un geste de soutien, une manière de faire parler de la maladie, et de montrer à Lya qu’elle n’est pas seule.

• Participation à des événements associatifs

1mil’Lya a tenu des stands dans des salons, brocantes, fêtes locales, notamment en lien avec les communes de Sales, Rumilly, ou encore Valloire. L’objectif : élargir la visibilité de l’association, créer du lien, et continuer à mobiliser les cœurs.

• Kermesse de Valloire et l’Ultra Celya

Ce dimanche 13 juillet 2025, la station de Valloire a vibré au rythme de la kermesse organisée au profit de l’association 1mil’Lya. Tout au long de la journée, les participants ont pu profiter d’un repas chaleureux et d’une buvette conviviale, dans une ambiance festive et solidaire. Des animations variées ont enchanté petits et grands, avec des stands ludiques, des jeux pour enfants et des moments de détente partagés autour d’un verre.

L’un des temps forts de la journée a été sans conteste l’arrivée spectaculaire des “Héros de Lya”. Composée de coureurs engagés, la Team Broken a relevé un défi sportif exceptionnel : parcourir 175 km et 12 000 mètres de dénivelé positif entre Sales (Haute-Savoie) et Valloire.

Une communauté qui grandit

L’association ne cesse de fédérer autour d’elle. Grâce à la bienveillance de nombreux bénévoles, à l’implication d’élus locaux, de clubs sportifs, d’associations partenaires et de simples habitants touchés par l’histoire de Lya, le réseau 1mil’Lya grandit chaque mois.
Elle compte aujourd’hui des dizaines d’adhérents et de donateurs, tous unis par une même envie : faire bouger les choses, à leur échelle.

Sur les réseaux sociaux, 1mil’Lya partage ses actualités, ses appels à projets, ses petites victoires. Les comptes Instagram et Facebook permettent de suivre les progrès de Lya, de découvrir les coulisses des événements, ou simplement de partager un peu d’émotion.

l’Agence Mer et Montagne est également partenaire avec la SLA Valloire qui soutient aussi l’association 1MIL’LYA.

VISITEZ SLA VALLOIRE

Comme l’Agence Mer et Montagne, devenez un partenaire solidaire de 1mil’Lya.

 Comment soutenir 1mil’Lya ?

Vous pouvez agir de plusieurs manières :

• Adhérer à l’association : pour seulement 20 € par an, vous rejoignez une communauté active.
• Faire un don ponctuel ou mensuel (déductible à 66 % des impôts).
• Participer aux événements en tant que bénévole ou simple visiteur.
• Partager l’information autour de vous, en parlant de Lya, de l’hémiplégie alternante, ou en relayant les publications de l’association.
• Proposer un partenariat local, une mise à disposition de salle, un soutien logistique ou matériel.
• Suivez et relayez leur actualité sur les réseaux sociaux :
  • Instagram @1mil_lya
  • Facebook 1mil’Lya

Les dons peuvent se faire facilement via la plateforme HelloAsso :
https://www.helloasso.com/associations/1mil-lya

1mil’Lya, c’est bien plus qu’une association. C’est un cri d’amour d’une famille, une chaîne de solidarité, un engagement concret pour redonner un peu de magie à l’enfance, même quand celle-ci est fragilisée. Et vous pouvez en faire partie.

Quel avenir pour les stations de montagne ?

QUEL AVENIR POUR NOS MONTAGNES ?

Une évolution inévitable, mais une opportunité pour les stations les plus hautes en altitude

Le réchauffement climatique modifie progressivement le paysage des sports d’hiver.

Alors que certaines stations de basse et moyenne altitude peinent à maintenir leur activité face à la diminution de l’enneigement, les stations situées au-dessus de 1 400 mètres d’altitude affichent encore une belle résilience.

Cette situation engendre des transformations profondes dans le marché du tourisme et de l’immobilier de montagne, avec une hausse notable des prix dans les zones les plus élevées.

La fermeture des stations de basse et moyenne altitude : une réalité incontournable

Les stations situées en dessous de 1 400 mètres sont les premières touchées par le manque d’enneigement.

Les températures plus douces réduisent la période d’accumulation de la neige et augmentent la probabilité de précipitations sous forme de pluie plutôt que de neige.

En conséquence, plusieurs stations de moyenne altitude ont déjà cessé leurs activités hivernales ou se sont reconverties vers un tourisme quatre saisons.

Les stations du Vercors ou du Massif central se battent chaque année contre le manque d’enneigement.

L’essor des stations les plus hautes : la rareté booste l’immobilier

Les stations situées à plus de 1 400 mètres tirent leur épingle du jeu. Grâce à des températures plus basses et à des conditions météorologiques plus favorables, elles continuent d’attirer skieurs et investisseurs.

Ces stations pourraient maintenir des conditions d’enneigement favorables jusqu’en 2050, sous réserve de facteurs locaux spécifiques.

Cependant, au-delà de cette date, la viabilité du ski alpin pourrait être compromise si les émissions de gaz à effet de serre ne sont pas réduites de manière significative. Il est donc essentiel pour ces stations d’envisager des stratégies d’adaptation, telles que la diversification des activités touristiques, afin d’assurer leur pérennité à long terme.

La raréfaction des destinations de ski performantes crée un effet de rareté immobilière, augmentant la valeur des biens. Selon une étude de la FNAIM, le prix moyen de l’immobilier dans les stations de haute altitude a progressé de +5 % à +10 % par an ces dernières années.

Ces prix élevés s’expliquent par l’assurance d’un enneigement plus stable et un accès facilité aux domaines skiables, mais aussi par un changement profond dans l’attractivité de ces territoires.

Un investissement d’avenir dans les villages d’altitude

Alors que le réchauffement climatique affecte les zones urbaines et de basse altitude avec des canicules de plus en plus intenses, la montagne apparaît comme une destination refuge.

Les températures plus clémentes en été attirent désormais des citadins en quête d’un meilleur cadre de vie, d’air plus pur et d’un contact privilégié avec la nature.

De plus, les stations de montagne se diversifient. Face à l’incertitude climatique, elles développent de nouvelles offres :

• Développement des activités estivales : randonnée, VTT / VAE, parapente, retraites yoga, randonnées en raquettes, thermalisme, centres aqualudiques, cinémas, patinoires, trail, etc.
• Équipements innovants : enneigement artificiel plus efficace et création d’infrastructures multi-usages, comme des canons à neige optimisés ou des pistes synthétiques.
• Nouvelles tendances touristiques : montée en puissance des séjours bien-être, de la gastronomie, du télétravail en altitude et de la demande de résidences secondaires pour échapper à la chaleur estivale.
• Valorisation des patrimoines naturels et culturels : musées, festivals et parcours découverte.
• Montée en gamme des infrastructures : construction de résidences haut de gamme, de chalets de qualité et développement des services dédiés.
• Diversification des activités hivernales : raquettes, randonnée nordique, ski de fond, sorties touristiques en dameuse, pistes de luge, etc.

Pourquoi investir en altitude reste un excellent choix

Le marché immobilier en montagne se porte bien, notamment dans les stations d’altitude où les biens se font plus rares. Une étude de la FNAIM révèle que le prix moyen des biens situés au-dessus de 1 500 mètres d’altitude a progressé de 6 % en 2023, malgré le ralentissement du marché immobilier national.

Cette dynamique s’explique par plusieurs raisons :

• L’effet de rareté : la fermeture progressive des stations de moyenne montagne concentre la demande sur les stations en altitude, faisant mécaniquement grimper les prix.
• Un marché internationalisé : les grandes stations attirent des investisseurs étrangers fortunés, notamment des Britanniques et des Suisses, prêts à investir dans des résidences de standing.
• Une diversification économique réussie : l’élargissement de l’offre touristique aux activités estivales assure une rentabilité plus stable tout au long de l’année.
• Un investissement durable malgré le changement climatique : même en cas de raréfaction de la neige, les stations de montagne pourraient devenir des refuges climatiques, attirant une population en quête de fraîcheur en été et de qualité de vie.

Une nouvelle ère pour la montagne

Face aux défis climatiques, les stations de haute montagne repensent leur modèle économique pour garantir leur attractivité.

En somme, le changement climatique ouvre aussi la porte à une nouvelle ère pour les stations de montagne. Plutôt que de voir leur attractivité s’effondrer, les stations bien positionnées prennent les devants en innovant et en se positionnant comme des destinations adaptées aux évolutions climatiques.

La rareté de l’offre, combinée aux nouvelles perspectives d’accueil touristique et résidentiel en altitude, stimule un marché immobilier dynamique.

Investir dans une station de montagne, c’est donc miser sur un avenir où la montagne sera non seulement un lieu de loisirs, mais également un havre de paix et de fraîcheur recherché dans un monde où les températures continueront d’augmenter.

ÉTÉ EN MONTAGNE : ACTIVITÉ ET NATURE

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L’été est une saison idéale pour explorer les montagnes. Les activités de montagne offrent une excellente occasion de profiter de la nature et de se détendre tout en se divertissant. Que vous soyez à la recherche de randonnées, d’escalade, de VTT ou de sports nautiques en montagne, il y a quelque chose pour tout le monde. Voici un aperçu des principales activités de montagne en été que l’on peut retrouver dans la plupart des stations de Savoie et Haute Savoie comme Valloire, La Rosière,Val d’Isère, La Plagne.

Randonnée pédestre

La randonnée pédestre est probablement l’activité la plus populaire en montagne en été. Les sentiers de randonnée sont souvent bien balisés et offrent des vues spectaculaires sur les montagnes, les lacs et les rivières. Les niveaux de difficulté varient, allant de randonnées faciles pour les débutants à des sentiers plus difficiles pour les randonneurs expérimentés. Les randonnées les plus populaires incluent des circuits de plusieurs jours, avec la possibilité de dormir dans des refuges de montagne. Les montagnes offrent également des randonnées guidées avec des guides professionnels pour ceux qui cherchent une expérience plus approfondie.

Escalade

Les montagnes offrent des parois rocheuses de différentes tailles et niveaux de difficulté pour les grimpeurs débutants et expérimentés. Les montagnes offrent également des zones d’escalade en intérieur pour les débutants qui souhaitent apprendre les bases de l’escalade avant de se lancer dans une ascension en extérieur. Pour les grimpeurs expérimentés, les montagnes offrent également des parcours de via ferrata, qui sont des itinéraires équipés de câbles d’acier pour faciliter la progression et la sécurité des grimpeurs.

VTT

Le VTT est une activité populaire en montagne en été. Les stations offrent des sentiers pour VTT de différents niveaux de difficulté pour les débutants et les VTTistes expérimentés. Les pistes offrent des montées et des descentes, ainsi que des obstacles techniques pour les VTTistes les plus aguerris. Les stations de montagne offrent également des remontées mécaniques pour les VTTistes qui souhaitent monter en haut de la montagne et descendre les pistes sans effort.

Sports nautiques

Les lacs de montagne offrent une excellente occasion de faire du kayak, du canoë, de la planche à voile et de la natation. Les lacs de montagne sont souvent entourés de montagnes spectaculaires, ce qui offre une vue magnifique pendant que vous pratiquez votre sport nautique préféré. Les lacs de montagne sont également populaires pour la pêche, avec une variété de poissons tels que la truite, le brochet et le saumon.

Parcours acrobatique en hauteur

Les parcours acrobatiques en hauteur sont une activité en plein essor en montagne en été. Les parcs offrent une série de défis tels que des tyroliennes, des ponts suspendus et des parcours d’obstacles pour les enfants et les adultes. Les parcs sont situés dans des êts de montagne et offrent des vues spectaculaires sur les montagnes environnantes. Les parcours acrobatiques en hauteur sont un excellent moyen de passer du temps en famille ou entre amis tout en défiant votre agilité et votre force.

Parapente

Le parapente est une activité populaire en montagne en été. Les montagnes offrent des pentes idéales pour décoller et atterrir en toute sécurité. Les vues depuis les hauteurs sont à couper le souffle, avec des vues sur les montagnes, les lacs et les rivières environnantes. Les vols en parapente sont souvent accompagnés d’un instructeur professionnel, ce qui permet aux débutants de profiter de l’activité en toute sécurité.

Camping

Les montagnes offrent de nombreux terrains de camping dans des endroits pittoresques, entourés de montagnes, de rivières et de lacs. Les campings offrent une variété d’emplacements, allant des emplacements de tente de base aux emplacements de camping-car équipés d’électricité et d’eau. Les campings de montagne offrent également des installations de cuisine et de douche pour les campeurs.

Observation de la faune

Les montagnes offrent une variété de faune à observer. Les montagnes abritent des animaux tels que des cerfs, des élans, des chèvres de montagne, des bouquetins et des ours. Les sentiers de randonnée offrent souvent des possibilités d’observation de la faune, ainsi que des visites guidées pour ceux qui cherchent une expérience plus approfondie.

Conclusion

Les montagnes offrent une variété d’activités en été pour tous les goûts. Que vous soyez à la recherche de randonnée pédestre, d’escalade, de VTT, de sports nautiques, de parcours acrobatiques en hauteur, de parapente, de camping ou d’observation de la faune, les montagnes ont quelque chose à offrir à tout le monde. Les activités de montagne offrent une excellente occasion de se connecter avec la nature et de profiter du plein air tout en se divertissant. Si vous cherchez à vous évader de la vie urbaine et à profiter de la beauté naturelle de l’été, les montagnes sont un choix parfait pour vous.