CHALET GRAND VOLUME AVEC VUE PANORAMIQUE

Double garage | chauffage au sol | poêle à bois

Situé en surplomb du village dans le secteur des Clots, ce chalet offre une superbe vue panoramique sur le Rocher Saint-Pierre et la Sétaz.

Il dispose d’une situation privilégiée, dans une impasse au calme et proche d’un arrêt de navette ski-bus et du télésiège du Moulin Benjamin desservant l’ensemble du domaine skiable Galibier-Thabor.

Construit en 2010 sur 4 niveaux, avec une surface totale de 274,93 m² et 150,04 m² habitables, il bénéficie d’un grand double garage avec portes automatiques et d’un espace cave et stockage avec chauffe-chaussures au RDC (75 m²).

L’entrée du chalet se fait par le niveau R+1 par un large hall avec dressing et un WC indépendant. La cuisine est spacieuse et bien équipée et la salle à manger est lumineuse grâce aux nombreuses ouvertures sur la terrasse exposée SUD-EST (19m²).

L’espace salon est cosy et bénéficie d’un poêle à bois. Toujours au même niveau, on trouve un espace buanderie, un local technique et un espace de stockage pour le bois.

Au R+2 il y a 4 chambres doubles avec pour chacune d’elles une salle d’eau et un WC privatifs.
Le R+3 est un espace dortoir en sous-pente avec un pignon vitrée qui dispose également d’une salle d’eau et d’un WC.

Le chalet impose par sa charpente en rondins et son bardage mélèze.

Il bénéficie d’une centrale panneaux solaires qui alimente le ballon d’eau chaude permettant de réelles économies sur les consommations en eau chaude et le chauffage au sol. Le chauffage est alimenté par une chaudière électrique qui vient en complément du réseau solaire par réseau hydraulique.

Les niveaux R+1 et R+2 sont dotés de volets électriques.

Cet ensemble immobilier est vendu meublé et équipé, en l’état.

Il constituera sans aucun doute un patrimoine extraordinaire à Valloire, de plus il bénéficie d’une forte rentabilité locative.

COMPOSITION

– Au RDC : Double garage, cave

– Au R+1 : Entrée / Dressing, WC, cuisine, séjour avec poêle à bois et accès à la terrasse, buanderie, local technique

– Au R+2 : 4 Chambres doubles spacieuses (avec 4 salles d’eau et 4 WC)

– Au R+2 : 1 Dortoir (avec 1 salle d’eau et WC)

CHARGES & TAXES

– Taxe foncière : 2625€ / An

– Consommations Eau Chaude Sanitaire et Chauffage annuel : Environ 3000€ (sur rendement locatif élevé)

– Honoraires d’agence inclus : 4% à charge vendeur