CHALET SUR LA PISTE

VUE PANORAMIQUE ET EXPOSITION OUEST

Si vous êtes en quête d’un petit chalet skis-aux-pieds avec vue montagne pour un prix raisonnable alors cette nouveauté est pour vous !

Il s’agit d’un chalet au style typiquement savoyard, situé à l’entrée de la station de Valmeinier 1800, sur un versant très ensoleillé.

A quelques pas du téléski de la Saucette, vous pourrez profiter d’un départ et d’un retour skis aux pieds (50 mètres à peine).

Avec une surface de 63.60 m² habitables, ce chalet en duplex dispose d’un balcon de 6.63 m² exposé Ouest révélant un magnifique panorama sur les sommets.

Son intérieur sobre, propre et fonctionnel offre au total 8 couchages avec 3 chambres et 1 espace nuit.

Il fait partie de l’établissement Grand Panorama 2, composé d’un ensemble de chalets et appartements à l’architecture traditionnelle montagnarde : la pierre, le bois et leurs superbes toits en lauze lui confère un caractère particulièrement authentique.

Construit en 2004, l’ensemble est classé 3 étoiles et offre à ses résidents une piscine couverte chauffée en accès libre ainsi qu’un sauna pour se relaxer été comme hiver, constituant de très beaux atouts pour un investissement locatif.

Le chalet est actuellement sous bail commercial, garantissant un loyer annuel fixe de 7345,39 € HT ainsi qu’un loyer en nature de 2 semaines d’occupation personnelles par an : 1 l’hiver en haute saison et 1 l’été. Ce bail est en vigueur jusqu’au 01 décembre 2027 seulement (préavis à donner 12 mois avant ce terme). Indemnités d’éviction à prévoir pour la sortie de bail.

De plus, les charges d’abonnement et de consommation de tous fluides (notamment eau et électricité) sont à la charge du gestionnaire sur la durée du bail ainsi que la taxe d’ordure ménagère.

Chalet vendu meublé équipé.

COMPOSITION

Au niveau supérieur

• 1 entrée
• 1 chambre avec  2 lits simples
• 1 SDE avec WC
• 1 pièce de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon exposé ouest

Au niveau inférieur

• 2 chambres doubles
• 1 SDB
• 1 WC indépendant
• 1 Chambre lit superposés

Les +

• Accès piscine couverte et sauna
• 1 Place de stationnement double couverte (en enfilade) (valeur 18 000 € inclus dans le prix)

LA STATION & SON DOMAINE

Valmeinier a pour avantage d’être accessible rapidement depuis Saint Michel de Maurienne (17km), ville desservie directement par l’autoroute A43. Elle est aussi la station la plus haute de Maurienne : 70 % de son domaine skiable se trouve au-dessus de 2000 m d’altitude.

Le domaine Galibier-Thabor regroupe les stations de Valloire et Valmeinier et offre au total 160 km de pistes.

HONORAIRES, CHARGES ET TAXES

Honoraires d’agence inclus à charge vendeur (4%)

Charges de copropriété : 1594 € / an

Taxe foncière : 825 €

Taxe habitation : 607 €