BELLE OPPORTUNITÉ CHALET À VALLOIRE

 CHALET AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE

Ce chalet est localisé dans une impasse au calme au sein du hameau des Clots, secteur majoritairement composé de chalets offrant une vue imprenable sur la Sétaz et le Rocher Saint-Pierre.

Avec une surface intérieure de 177,69 m² au Sol / 145,02 m² habitables, il dispose d’une belle terrasse avec vue dégagée profitant d’une exposition Est et Sud, d’un jardin, d’un garage attenant d’environ 17 m² et d’un espace de stationnement extérieur.

L’entrée du chalet est confortable offrant un grand dégagement permettant d’aménager rangements, banquettes, etc.

AU NIVEAU TERRASSE :

La pièce principale du chalet dispose d’une cuisine ouverte équipée, d’un séjour lumineux avec de très larges baies vitrées munies de volets roulants électriques, d’un espace repas et d’un espace TV. Cette pièce de vie dispose également d’un poêle de masse à bois apportant un grand confort thermique.

EN ÉTAGE :

L’ensemble comptabilise trois chambres doubles, une pièce de jeu (pouvant être facilement transformée en chambre), un espace nuit en sous-pente au dernier niveau mais aussi un espace en mezzanine avec vide-sur séjour, une salle de bain et une salle d’eau avec WC.

AU REZ-DE-JARDIN :

Des travaux d’intérieur sont à prévoir afin d’optimiser et valoriser les volumes actuels suivants : un espace aujourd’hui utilisé comme atelier ouvrant sur le jardin (aménagement possible en pièce de vie ou chambre), une chambre, un WC indépendant et une salle d’eau ainsi qu’une cave pouvant également être réaménagée en pièce habitable ou en buanderie.

Le chalet est équipé de panneaux photovoltaïques à ce jour utilisés pour revente de production énergétique rapportant environ 1800 € / an (sous contrat régie électrique Soréa).

Concernant l’accès au domaine skiable, le bien se trouve à proximité de la piste du Moulin, qui mène directement au télésiège de Moulin-Benjamin, vous permettant ainsi d’accéder rapidement l’intégralité du domaine skiable Galibier-Thabor et ses 160 km de pistes.

La navette ski-bus (gratuite) se situe à quelques mètres et permet un accès facile au centre-station.

HONORAIRES, CHARGES & TAXES

– Taxe foncière :  1494 €

– Dépenses courantes annuelles (chalet habité à l’année) : eau 332 € / électricité : environ 1800 € (montant variable en fonction de l’utilisation du poêle de masse)

– Ensemble vendu non meublé, en l’état

– Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur (4%)

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES :

– Consommation énergétique primaire : 239 kWh/m²/an
– Consommation énergétique finale : 162 kWh/m²/an
– Émission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
– Consommation énergie totale : 34 778 kWh/an
– Fourchette d’estimation de frais annuels d’énergie : entre 1620 € et 2250 € par an (sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)