Location saisonnière 2026 : ce qui change vraiment pour les propriétaires
Location saisonnière 2026 :
ce qui change vraiment pour les propriétaires
La location saisonnière occupe une place importante dans les stations de montagne.
Pour de nombreux propriétaires, louer leur appartement ou leur chalet quelques semaines par an permet de rentabiliser leur résidence secondaire, d’en couvrir une partie des charges et de participer à l’offre d’hébergement touristique de la station.
Mais le cadre réglementaire des meublés de tourisme évolue.
Après plusieurs modifications engagées ces dernières années, 2026 marque une nouvelle étape, avec notamment la généralisation de l’enregistrement des locations touristiques en France.
Alors, concrètement, qu’est-ce qui change pour les propriétaires ?
Sommaire
Un enregistrement désormais obligatoire pour les meublés de tourisme
C’est l’une des principales nouveautés de 2026.
Depuis le 20 mai 2026, toute personne proposant un logement en location en tant que meublé de tourisme doit procéder à une déclaration préalable soumise à enregistrement, selon les modalités prévues par la réglementation.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter les informations officielles disponibles sur Service-Public.fr ainsi que les textes applicables sur Légifrance.
Cette obligation concerne aussi bien les appartements que les studios, maisons ou chalets proposés à une clientèle de passage pour des locations à la journée, à la semaine ou au mois.
À l’issue de cette démarche, le propriétaire obtient un numéro de déclaration, destiné notamment à identifier le logement sur les plateformes et annonces de location concernées.
L’objectif est de permettre une meilleure identification des logements proposés en location touristique et de faciliter le suivi de cette activité par les collectivités.
Pour les propriétaires qui louent déjà leur bien, il est donc important de vérifier que leur situation est bien conforme aux nouvelles modalités applicables.
Des contrôles plus simples pour les communes
Cette nouvelle procédure ne constitue pas seulement une formalité administrative.
Les communes disposent désormais de davantage d’outils pour suivre les meublés touristiques présents sur leur territoire et contrôler le respect des règles applicables.
Le cadre réglementaire national est notamment issu de la loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme.
Pour les propriétaires, cela signifie surtout qu’il est désormais essentiel de déclarer correctement son logement et son activité, même lorsqu’il ne s’agit que de quelques semaines de location chaque année.
Les communes disposent de davantage de possibilités de régulation
La réglementation donne également davantage de marge de manœuvre aux collectivités locales.
Dans certaines communes, la location d’une résidence principale reste en principe limitée à 120 jours par année civile.
Une commune peut toutefois décider, dans certaines conditions, d’abaisser cette durée maximale jusqu’à 90 jours par an.
Il est donc de plus en plus important de ne pas raisonner uniquement à partir de la réglementation nationale : les règles locales doivent également être vérifiées avant de mettre un logement en location saisonnière.
Pour un bien situé à Valloire, les informations communales peuvent notamment être consultées sur le site officiel de la Mairie de Valloire.
Pour Valmeinier, il est également recommandé de consulter les informations diffusées par la Mairie de Valmeinier.
Cette dimension locale est particulièrement importante dans les secteurs touristiques où les communes cherchent à maintenir un équilibre entre logements destinés aux habitants permanents et hébergements touristiques.
Le DPE prend progressivement une place plus importante
La performance énergétique devient également un sujet à prendre en compte dans les projets de location touristique.
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement.
Les informations officielles sur le DPE sont disponibles sur Service-Public.fr.
Dans certaines situations nécessitant une autorisation préalable de changement d’usage, la réglementation énergétique peut désormais avoir une incidence sur la possibilité de proposer un logement en meublé touristique.
À compter de 2034, les exigences seront encore renforcées pour une partie du parc concerné.
Il ne faut donc pas en conclure qu’un appartement classé F ou G ne peut plus être loué en saisonnier partout en France en 2026.
En revanche, la direction prise par la réglementation est claire : la performance énergétique va progressivement devenir un élément de plus en plus important dans la location touristique.
En montagne, où une partie du parc immobilier a été construite dans les années 1960 à 1990, ce sujet mérite d’être anticipé lors d’un achat.
Faut-il pour autant renoncer à la location saisonnière ?
Non.
La location saisonnière reste particulièrement adaptée aux stations touristiques et conserve un réel intérêt pour les propriétaires de résidences secondaires.
Un logement bien situé, correctement équipé et bénéficiant d’une bonne capacité d’accueil peut générer des revenus permettant de réduire sensiblement le coût annuel de détention du bien : charges de copropriété, taxe foncière, entretien, chauffage ou encore travaux.
Elle permet également au propriétaire de conserver la possibilité de profiter personnellement de son appartement ou de son chalet pendant certaines périodes.
L’enjeu n’est donc pas la disparition de la location saisonnière, mais plutôt sa professionnalisation et son encadrement progressif.
Vous pouvez retrouver nos biens proposés en location saisonnière directement sur le site de l’Agence Mer & Montagne.
Un élément à étudier dès l’achat d’un bien
Pour un acquéreur souhaitant acheter une résidence secondaire à Valloire, Valmeinier ou plus largement dans une station de montagne, le potentiel locatif reste un critère important.
Mais il convient désormais d’aller plus loin que la simple estimation du nombre de semaines pouvant être louées.
Avant l’acquisition, il est notamment intéressant de vérifier :
- la réglementation applicable dans la commune ;
- les éventuelles restrictions prévues par la copropriété ;
- les formalités nécessaires pour proposer le logement à la location ;
- sa performance énergétique ;
- son niveau de charges ;
- son attractivité locative ;
- et bien entendu le revenu raisonnablement envisageable après déduction des différents frais.
Un appartement très performant sur le papier n’est pas nécessairement le plus rentable : l’emplacement, la proximité des pistes, la capacité d’accueil, le stationnement, la qualité des équipements ou encore la présence d’un balcon ou d’une terrasse jouent souvent un rôle déterminant dans une station de montagne.
À retenir
2026 ne signe pas la fin de la location saisonnière, mais marque une nouvelle étape dans son encadrement.
La généralisation de l’enregistrement des meublés de tourisme, le renforcement des possibilités de contrôle des communes et la montée progressive des exigences énergétiques nécessitent désormais davantage d’anticipation de la part des propriétaires.
Pour autant, dans une station touristique, la location saisonnière reste un excellent moyen de valoriser une résidence secondaire et d’en maîtriser le coût de détention, à condition de disposer d’un bien adapté et d’être accompagné correctement.
Implantée depuis plus de 10 ans sur le domaine du Galibier-Thabor, l’équipe d’Agence Mer & Montagne accompagne les propriétaires dans la commercialisation, la gestion et la mise en location de leurs appartements et chalets à Valloire et Valmeinier.
Vous avez un projet d’acquisition, souhaitez connaître le potentiel locatif de votre bien ou nous confier sa gestion ? Contactez l’Agence Mer & Montagne pour en discuter.
