T4+ lumineux avec vue panoramique en cœur de village

Exposé sud-est, en dernier étage avec ascenseur

Cet appartement au dernier étage d’une copropriété avec ascenseur bénéficie d’un emplacement d’exception dans une résidence en plein centre de Valloire.

Il est à la fois au calme et à deux pas de l’hypercentre, permettant de tout faire à pied, sans en subir les nuisances.

Avec une très belle surface de 100,63 m² au sol /  82,20 m² Carrez, ses volumes intérieurs sont généreux.

La pièce de vie est particulièrement spacieuse et lumineuse. Elle est agrémentée d’une cheminée et s’ouvre sur un large balcon exposé SUD-EST, offrant une vue panoramique sur le village et les sommets, du massif de la Brive en passant par la Sétaz et jusqu’au Rocher Saint-Pierre.

La résidence dispose d’un grand parking mutualisé et l’appartement est vendu avec un casier à ski ainsi qu’une cave privative, constituant de beaux atouts.

Vous l’aurez compris, ce type de bien est plus que fortement recherché dans la station : dernier étage, grandes surfaces, vue dégagée, tout à pied, calme, … Il réunit tous les critères d’un pied-à-terre idéal et d’un bon investissement.

Autre atout majeur : ce bien est vendu en pleine propriété, sans aucun engagement de location. Vous restez entièrement libre de l’occuper quand vous le souhaitez, de le prêter à vos proches ou de le proposer à la location saisonnière selon vos propres critères. Cette souplesse d’usage, rare en station, en fait un véritable bien patrimonial que vous pouvez adapter à vos projets de vie comme à vos objectifs de rendement locatif.

Un rafraîchissement intérieur et quelques travaux de mise au goût du jour le mettront parfaitement en valeur.

L’ouverture de la cuisine sur la pièce de vie pourra créer un espace encore plus convivial.

La possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire et l’optimisation des couchages et des rangements augmenteront sa capacité et son confort d’accueil. Enfin, un travail de décoration le sublimera et lui donnera une ambiance plus chaleureuse.

Ces aménagements permettront d’améliorer sensiblement sa praticité et le rendra encore plus adapté aux séjours en famille ou entre amis, il présentera alors également un excellent potentiel locatif.

COMPOSITION INTÉRIEURE

• Une entrée confortable
• Un espace nuit avec un lit simple
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Une vaste pièce de vie comprenant un espace salon avec cheminée et un espace repas
• Une cuisine équipée
• Deux chambres doubles
• Une chambre en sous pente
• Un espace nuit en mezzanine avec deux lits simples

LES PLUS

• Un casier à skis
• Une cave
• Un grand parking mutualisé

L’appartement est vendu meublé équipé, en l’état.

CHARGES ET TAXES

Taxe foncière : 1092 € par an

Taxe d’habitation : 1319 € par an

Charges de copropriété : 2361 € par an (comprenant les charges communes générale, les charges de l’ascenseur,  l’eau chaude et le chauffage de base)

Honoraires d’agences inclus :  4% à charge acquéreur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

LA STATION-VILLAGE

Valloire séduit par son authenticité de village savoyard et son ambiance chaleureuse où se mêlent traditions alpines et dynamisme sportif.

Ici, on retrouve l’esprit d’une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, où les chalets en pierre et bois côtoient de petites ruelles animées de commerces, restaurants et terrasses conviviales.

Les familles apprécient particulièrement la qualité des infrastructures et la variété des activités proposées dans le village.

En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre des panoramas grandioses et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné.

Le domaine propose également des zones ludiques, des espaces débutants et des itinéraires plus techniques pour satisfaire toutes les envies de glisse

L’été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces.

Valloire, c’est aussi une station qui vit au rythme d’événements uniques et réputés comme le concours international de sculptures sur neige et sur glace, ou encore les grands rendez-vous cyclistes du Galibier.

Plus qu’une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l’on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis.

Son accessibilité est un autre atout majeur : l’accès au village est particulièrement aisé grâce à l’autoroute de la Maurienne qui mène jusqu’au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible.