T3+ LUMINEUX EN DUPLEX

VUE SUR LE PAIN DE SUCRE

Cet appartement est situé dans le quartier des Choseaux-villes en surplomb du centre village.

Il s’agit d’un duplex lumineux et bien agencé dans une résidence avec ascenseur. Celle-ci est pourvue d’un espace détente qui inclut : une piscine couverte, un hammam, un sauna, un espace fitness et une salle de squash. En saison hivernale la résidence est desservie par la navette gratuite « ski-bus ».

Avec une surface intérieure d’environ 51,48 m², ce T3+ dispose de 2 grandes chambres et d’un espace nuit permettant d’accueillir 5 personnes. Le canapé gigogne du séjour peut également recevoir 2 couchages d’appoint supplémentaires.

L’appartement dispose d’un balcon exposé Ouest offrant une très jolie vue dégagée sur le Pain de Sucre.

Ce duplex est vendu avec un casier à ski, une cave et la résidence est dotée de nombreuses places de stationnements mutualisées.

COMPOSITION

Au premier niveau :

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et salon + accès au balcon Ouest
• Un Wc indépendant
• Un espace nuit (un lit simple)

Au niveau inférieur :

• Une grande chambre double avec placards
• Une grande chambre twin avec placards (2 lits simples)
• Une salle d’eau
• Une salle de bain
• Un Wc indépendant

Les plus du bien :

• Espace détente de la résidence (piscine couverte, hammam, sauna, espace fitness et salle de squash)
• Un casier à skis
• Une cave
• De nombreuses places de stationnement mutualisées

Appartement vendu meublé, équipé, en l’état.

GESTION LOCATIVE

Ce bien est vendu sous bail commercial avec la société HDV SAS crée et gérée par un petit groupement de propriétaires dans le but d’avoir la mainmise sur la gestion. Il s’agit donc d’un système à taille humaine qui permet de garder un œil sur les comptes, d’investir les bénéfices selon les souhaits des propriétaires, de suivre de près la gestion et où la voix de chacun des actionnaires compte.

Sortie de bail possible le 17 AVRIL 2028 et sans indemnités d’éviction.

Loyer annuel garanti par le bail : 3751,44 € HT / (TVA en sus 10%)

La société HDV SAS rembourse l’intégralité des charges de copropriété correspondant aux charges d’exploitation et notamment les frais de consommation des fluides (eau, électricité, chauffages, …)

Contactez-nous pour plus de détails concernant les conditions de gestion locative et les occupations personnelles.

CHARGES ET TAXES

• Charges de copropriété : 4300 € / an (charges du bâtiment + consommations courantes : eau chaude, l’eau froide, électricité et chauffage)
• Taxe Foncière :  975 €
• Honoraires d’agence : inclus à la charge du vendeur (4%)

LA STATION :

Pour ceux qui ne connaissent pas encore Valloire : c’est une station-village authentique qui fais le bonheur des randonneurs l’été et des skieurs l’hiver grâce au 160 km de pistes du domaine skiable Galibier-Thabor. Elle offre de splendides paysages et elle est particulièrement appréciée pour son ambiance conviviale et familiale.

Vous apprécierez l’accès au village qui est facilité par l’autoroute au pied du col du Télégraphe. C’est la station idéale pour se ressourcer, vivre une expérience unique en famille et faire le plein d’aventures et de belles découvertes.

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES :

Estimation des coûts annuels : entre 1 270 € et 1 760 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.