T2 SKIS-AUX-PIEDS À VALLOIRE

VUE VILLAGE IMPRENABLE & PISTE BLEUE À QUELQUES MÈTRES

*** INVESTISSEZ À PETIT PRIX ***

Ce T2 a l’avantage d’avoir un accès direct à la piste des Lutins. Il est situé légèrement en surplomb village, vous accèderez donc rapidement au cœur de station et à l’ensemble de ses commodités (écoles de skis, commerces, restaurants, animations, etc..)

Avec une surface intérieure de 28,50 m² Carrez, il dispose d’un large balcon de 7,50 m² exposé Ouest dévoilant un sublime panorama totalement dégagé sur le village et les montagnes.

COMPOSITION

• Un couloir d’entrée confortable
• Une salle de bain avec WC
• Une chambre
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Un balcon orienté Ouest avec vue village

LES +

• Un casier à skis
• Un ascenseur
• Parking mutualisé et sécurisé avec une barrière

GESTION LOCATIVE

Idéal pour un investissement locatif ce bien est vendu sous bail commercial : le gestionnaire se charge entièrement des locations saisonnières pour vous (Gestion et conciergerie).

Vous pourrez profiter de 3 semaines d’occupations personnelles annuelles qui sont les suivantes :

• 2 semaines en dehors des vacances scolaires de fin d’année (Noël et Nouvel an) et des vacances scolaires de février-mars
• 1 semaine comprise entre le premier samedi de juin et le premier samedi de juillet ou entre le premier et le dernier samedi de septembre.

Loyer annuel de base minimum de 2903,28€ (soit 2639,35 HT) + loyer complémentaire variable en fonction du chiffre d’affaire de la résidence.

Le bail court jusqu’au 30 avril 2032.

CHARGES ET TAXES

Charges de copropriété : 2032 € (comprenant le chauffage, l’électricité et l’eau), celles-ci sont en grande majorité prisent en charge par le gestionnaire durant toute la durée du bail.

Taxe foncière : 656 €

Taxe d’habitation : NC

L’appartement est vendu non meublé, en l’état.

Honoraires d’agence inclus à charge du vendeur (5%°)

DIAGNOSTIQUES ÉNERGÉTIQUES

Consommation énergie totale : 9 378 kWh/an

Estimation des coûts annuels : entre 620 € et 900 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)