AGENCE MER ET MONTAGNE
VALLOIRE - VALMEINIER - ALPES
293 RUE DES GRANDES ALPES ; 73450 VALLOIRE
Ce T2+ de plain-pied se trouve à quelques pas de la piste du Moulin, offrant un accès rapide aux 160 km de pistes du domaine skiable.
Parfaitement bien agencé sa surface est d’environ 38 m² Carrez, permettant d’accueillir 4 à 6 personnes.
La résidence est pourvue d’un ascenseur et d’un espace détente entièrement rénové comprenant : une piscine couverte, un sauna et un hammam.
Ces équipements constituent de beaux atouts pour la location saisonnière ou simplement pour se faire plaisir. Après une journée de ski ou de randonnée, ces installations permettent de prolonger les moments de détente.
Ils valorisent le bien auprès d’une clientèle en recherche de confort et de prestations bien-être.
L’appartement est équipé d’une base de chauffage collective par le sol qui procure une chaleur douce et homogène, particulièrement appréciable en hiver.
Il dispose d’une place de stationnement privative en sous-sol garantissant praticité et sécurité en toutes saisons, ainsi que d’un casier à ski.
Il a l’avantage d’être vendu en pleine propriété (sans engament de location) et d’avoir été très peu loué.
L’acquéreur conserve ainsi une totale liberté d’usage : occupation personnelle, résidence secondaire familiale ou mise en location selon ses propres souhaits.
Sa configuration intérieure, détaillée plus bas, permet de dissocier agréablement le côté nuit de la pièces de vie, offrant à chacun aisance et intimité.
Le WC a l’avantage d’être séparé et il y a également une salle d’eau + une salle de bain, ce qui représente un confort supplémentaire.
L’appartement est vendu meublé, équipé, en l’état.
Il est immédiatement fonctionnel, avec tout le nécessaire pour accueillir confortablement les occupants.
Il ne restera plus qu’à y ajouter quelques touches personnelles de décoration pour en faire un cocon à son image.
– Un couloir d’entrée et de distribution avec rangement
– Une chambre double avec salle d’eau privative
– Un espace nuit avec deux lits simples
– Un WC indépendant
– Une salle de bain
– Une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon
– Un casier à skis
– Une place de stationnement couverte en sous-sol (d’une valeur de 15 000 €, inclus dans le prix de vente)
– Taxe foncière : 939 € par an
– Taxe d’habitation : 1135 € par an
– Charges de copropriété : 945 € par trimestre, comprenant toutes les consommations (eau chaude, eau froide, chauffage, électricité, fond travaux, charges d’ascenseur, élagage, entretien, frais de syndic…).
Valloire séduit par son authenticité de village savoyard et son ambiance chaleureuse où se mêlent traditions alpines et dynamisme sportif.
Ici, on retrouve l’esprit d’une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, où les chalets en pierre et bois côtoient de petites ruelles animées de commerces, restaurants et terrasses conviviales.
Les familles apprécient particulièrement la qualité des infrastructures et la variété des activités proposées dans le village.
En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre des panoramas grandioses et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné.
Le domaine propose également des zones ludiques, des espaces débutants et des itinéraires plus techniques pour satisfaire toutes les envies de glisse
L’été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces.
Valloire, c’est aussi une station qui vit au rythme d’événements uniques et réputés comme le concours international de sculptures sur neige et sur glace, ou encore les grands rendez-vous cyclistes du Galibier.
Plus qu’une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l’on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis.
Son accessibilité est un autre atout majeur : l’accès au village est particulièrement aisé grâce à l’autoroute de la Maurienne qui mène jusqu’au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible.
VALLOIRE - VALMEINIER - ALPES
293 RUE DES GRANDES ALPES ; 73450 VALLOIRE
