Maison de village de caractère

18 couchages | Cachet authentique préservé | Fort potentiel patrimonial

Cette ancienne maison de village en pierres apparentes bénéficie d’un environnement naturel préservé, avec une belle exposition plein Sud et une agréable vue sur les massifs environnants, dont le mythique Galibier. Elle est située à Valloire, dans le hameau recherché des Clots, au bout d’une impasse au calme.

L’accès au domaine skiable est facilité grâce à un arrêt ski bus à l’entrée de l’impasse pour rejoindre le télésiège du Moulin Benjamin ou encore le centre station.

Développant une surface intérieure totale d’environ 270 m² au sol, la propriété se compose aujourd’hui de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’usage : maison familiale, résidence secondaire de grande capacité, investissement locatif ou projet patrimonial en station.

Le premier appartement est un T7 en duplex d’environ 200 m² au sol, pouvant accueillir confortablement jusqu’à 14 couchages.

Habitable en l’état, il offre de beaux volumes et un caractère ancien affirmé. Un projet de home staging ou de décoration intérieure permettrait de révéler pleinement son potentiel, en valorisant ses matériaux d’origine, ses volumes généreux et son atmosphère authentique avec une touche plus contemporaine.

Le second appartement, situé au dernier niveau de la maison accessible par une entrée indépendante, est un T2 récemment rénové, d’une surface d’environ 46 m² Carrez / 70 m² au sol.

Il peut accueillir jusqu’à 4 personnes et offre un espace chaleureux, fonctionnel et indépendant.

Les deux logements disposent de consommations individualisées pour l’eau, l’électricité et le chauffage.

Ils constituent également deux lots distincts, permettant d’envisager différentes stratégies : conserver l’ensemble en maison familiale, revendre l’un des deux lots séparément, occuper un appartement à titre personnel tout en louant l’autre, ou encore exploiter la propriété dans le cadre d’une activité locative saisonnière.

Vendue meublée, équipée et en l’état, cette propriété permet une prise de possession rapide et offre une base intéressante pour un projet immobilier de caractère à Valloire.

Possibilité d’acquérir en supplément un terrain vierge de 555 m², situé au Nord de la maison, en zone naturelle.

Composition

DUPLEX : Au rez-de-terrasse

• Une pièce de vie conviviale avec un espace salon disposant d’une cheminée, d’une cusine ouverte et d’une grande tablée
• Un WC séparé
• Une salle de bain
• Un couloir de distribution
• Une chambre twin
• Trois chambres doubles
• Une salle d’eau

DUPLEX : Au rez-de-jardin

• Un sas d’entrée
• Une buanderie
• Un local technique
• Deux espaces de stockage/atelier
• Une chambre triple
• Une chambre familiale
• Une salle d’eau avec WC

T2 : Au R+1

• Un sas d’entrée
• Un espace nuit
• Une salle de bain (baignoire + douche) avec WC
• Une cuisine ouverte sur l’espace repas et le salon, donnant sur le balcon
• Une chambre double

Au R-1

• Une cave

Les extérieurs

• Un bel espace de stationnement
• Espace de jardin agréable de taille raisonnable

Charges et taxes

• Taxe foncière : 1356 €
• Taxe d’habitation : 1632 €
• Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur (4%)

Diagnostics énergétiques

LA STATION-VILLAGE

Valloire séduit par son authenticité de village savoyard et son ambiance chaleureuse où se mêlent traditions alpines et dynamisme sportif.

Ici, on retrouve l’esprit d’une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, où les chalets en pierre et bois côtoient de petites ruelles animées de commerces, restaurants et terrasses conviviales.

En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre des panoramas grandioses et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné.

L’été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces.

Valloire, c’est aussi une station qui vit au rythme d’événements uniques et réputés comme le concours international de sculptures sur neige et sur glace, ou encore les grands rendez-vous cyclistes du Galibier.

Plus qu’une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l’on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis.

Autre atout majeur : l’accès au village est particulièrement aisé grâce à l’autoroute de la Maurienne qui mène jusqu’au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible.