AGENCE MER ET MONTAGNE
VALLOIRE - VALMEINIER - ALPES
293 RUE DES GRANDES ALPES ; 73450 VALLOIRE
Cette maison se situe au hameau du Serroz, en amont du télésiège de Moulin Benjamin.
Ce secteur, particulièrement apprécié des locaux, dans un environnement paisible et préservé typiquement montagnard avec une superbe vue dégagée sur le Galibier et les massifs environnants.
C’est le bien idéal pour un projet de rénovation d’envergure : la propriété développe une surface au sol totale de 211,94 m² comprenant 131,46 m² de surface habitable et 79,84 m² de grange aménageable.
À cela s’ajoute encore un espace de combles aménageables non mesuré, une cave voûtée ainsi qu’un cabanon, le tout sur un terrain de 650 m².
Par ailleurs, un agrandissement est envisageable, tout comme la création de places de stationnement supplémentaires sur le terrain attenant.
Un projet de réhabilitation global viendra valoriser ce joli patrimoine, qui présente un potentiel remarquable pour les amateurs de travaux et d’aménagement.
Plusieurs configurations sont possibles, notamment la création de plusieurs logements distincts :
Un achat en famille
Une résidence principale ou secondaire avec une partie locative
Un investissement pour un marchand de bien (optimisation foncière avec création de 3 ou 4 appartements)
Une maison d’hôtes ou gîte de caractère
Une fois modernisée, cette propriété historique deviendra sans aucun doute un bien unique en altitude, offrant une vraie signature.
C’est une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent façonner un projet personnalisé.
Libre et disponible immédiatement, cette maison est vendue non meublée, en l’état.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1790 € et 2480 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris).
Energie finale : 198 kWh/m²/an
Valloire séduit par son authenticité de village savoyard, sa qualité de vie, son ambiance chaleureuse, ses espaces naturels préservés, ses paysages grandioses et ses activités variées en toutes saisons.
Ici, on retrouve l’esprit d’une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, animée de commerces, restaurants et terrasses conviviales.
En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre de superbes panoramas et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné.
L’été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces.
Valloire, c’est aussi une station qui vit au rythme d’événements uniques et réputés comme tels que : le concours international de sculptures sur neige et sur glace, le concours de sculpture sur paille et foin, le trail blanc, le trail du Galibier, le festival de musique baroque, le Pic Sonne, ou encore, la foire du tout-terrain et les grands rendez-vous cyclistes du Galibier .
Plus qu’une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l’on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis.
Autre atout majeur : l’accès au village est particulièrement aisé grâce à l’autoroute de la Maurienne qui mène jusqu’au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible.
Cette facilité d’accès s’accompagne d’une notoriété grandissante et d’un véritable engouement des vacanciers pour Valloire.
De plus en plus recherchée pour son authenticité, la qualité de son domaine et l’ambiance conviviale de son village, c’est une destination prisée saison après saison avec une clientèle particulièrement fidèle.
De nombreux visiteurs y reviennent d’année en année, séduits par l’accueil, le domaine skiable, les activités, l’équilibre entre animations et l’esprit familial.
VALLOIRE - VALMEINIER - ALPES
293 RUE DES GRANDES ALPES ; 73450 VALLOIRE
