T5 lumineux – panorama incroyable

Exposition sud – pleine propriété

Ce grand duplex en dernier étage est particulièrement  lumineux et bien agencé.

Avec une surface intérieure de 106,54 m² Carrez et 133,70 m² au sol, ce T5 dispose de 4 chambres au premier niveau, permettant d’accueillir jusqu’à 10 personnes confortablement.

Il dispose de deux grands balcons exposés Sud révélant un panorama parfaitement dégagé sur la station et les massifs et ses pistes de ski.

A l’étage on trouve un superbe espace de vie sous charpente qui lui confère un caractère authentique à l’esprit d’un chalet avec un poêle à bois.

La résidence, avec ascenseur, est pourvue d’un espace détente qui inclut : une piscine couverte, un hammam, un sauna, un espace fitness et une salle de squash.

Celle-ci est située au calme dans le quartier des Choseaux-villes, en surplomb du centre village et elle est desservie par la navette gratuite « ski-bus » l’hiver.

Ce duplex est vendu avec trois casiers à ski, une cave et la résidence est dotée de nombreuses places de stationnements mutualisées.

COMPOSITION 

Au premier niveau

• Une entrée / distribution
• Quatre chambres
• Une salle d’eau avec WC
• Une salle de bain
• Un WC indépendant

A l’étage

• Une grande pièce de vie lumineuse comprenant : un espace salon avec un poêle à bois, une cuisine ouverte équipée, un espace repas et un accès à un grand balcon exposé Sud

Les plus du bien

• Espace détente de la résidence (piscine couverte, hammam, sauna, espace fitness et salle de squash)
• Trois casiers à skis
• Une cave

L’appartement est vendu non meublé, en l’état.

CHARGES & TAXES 

• Charges de copropriété : 7596 € / an (comprenant les charges du bâtiment + les fonds travaux + toutes les consommations courantes : eau chaude, l’eau froide, électricité et chauffage)

• Taxe Foncière :  1598 €

• Taxe d’habitation : 1711 €

• Honoraires d’agence : inclus à la charge du vendeur (4%)

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES 

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1790 € et 2480 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris).

Energie finale : 198 kWh/m²/an

LA STATION-VILLAGE

Valloire séduit par son authenticité de village savoyard et son ambiance chaleureuse où se mêlent traditions alpines et dynamisme sportif.

Ici, on retrouve l’esprit d’une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, où les chalets en pierre et bois côtoient de petites ruelles animées de commerces, restaurants et terrasses conviviales.

En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre des panoramas grandioses et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné.

L’été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces.

Valloire, c’est aussi une station qui vit au rythme d’événements uniques et réputés comme le concours international de sculptures sur neige et sur glace, ou encore les grands rendez-vous cyclistes du Galibier.

Plus qu’une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l’on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis.

Autre atout majeur : l’accès au village est particulièrement aisé grâce à l’autoroute de la Maurienne qui mène jusqu’au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible.