CHALET TRADITIONNEL DE CARACTÈRE 

CHARME AUTHENTIQUE ET PANORAMA MONTAGNE

Ce chalet traditionnel se trouve dans un environnement calme et préservé, juste en amont du quartier des Mélèzes.

Le secteur est essentiellement composé de chalets et offre un accès au domaine skiable Galibier-Thabor en quelques minutes grâce à la navette ski-bus qui s’arrête au pied du chalet.

Sa surface est de 152,96 m² au sol, dont 115,30 m² habitables.

Construit en pierres d’époque, il a su conserver son charme d’antan avec tout le confort nécessaire.

Il dispose notamment d’un poêle à bois, de chauffage au sol électrique au premier niveau, de fenêtres en double vitrage, d’une isolation améliorée en 2011 et d’une toiture qui a été rénovée et isolée au début des années 2000, aujourd’hui en très bon état et équipée de panneaux solaires.

À l’extérieur, sa belle terrasse exposée Ouest avec vue montagne surplombant le grand jardin, constitue un véritable atout. Elle est équipée d’un store banne électrique, permettant de profiter pleinement du paysage, unique en chaque saison.

À l’intérieur, les espaces sont agréablement répartis et bien pensés, avec notamment de grandes chambres regroupées à l’étage supérieur, permettant de préserver une véritable séparation entre les espaces de vie et de nuit.

On apprécie également ses nombreux espaces de stockages dont son grand sas d’entrée pouvant servir de local à skis et de local vélo, le grand cellier au niveau de la pièce de vie et la cave en sous-sol.

Cet ensemble immobilier constitue un réel héritage montagnard, empreint d’authenticité.

COMPOSITION

Au RDC

• Une entrée actuellement aménagée en bureau
• Une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon avec poêle à bois
• Un accès direct à la terrasse exposée Ouest
• Une salle d’eau avec WC
• Un grand cellier

Au R+1

• Un palier de distribution
• Un grand sas d’entrée avec espace de rangement pour les skis
• Deux chambres doubles
• Deux espaces nuit supplémentaires
• Une salle de bains
• Un WC indépendant

Au R-1

• Une grande cave

CHARGES ET TAXES

• Taxe foncière : 804 € / an
• Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (4 %)

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

LA STATION & SON DOMAINE

Valmeinier a pour avantage d’être accessible rapidement depuis Saint Michel de Maurienne (17km), ville desservie directement par l’autoroute A43.

Elle est aussi l’une des stations de ski les plus récentes des Alpes françaises, offrant un domaine skiable moderne et bien pensé pour tous les niveaux.

Située à une altitude élevée, elle est la station la plus haute de Maurienne, avec 70 % de ses pistes au-dessus de 2 000 mètres d’altitude, garantissant une excellente qualité de neige tout au long de la saison hivernale.

Conviviale, la station séduit par son ambiance chaleureuse et ses infrastructures récentes, idéales pour des vacances en famille ou entre amis, alliant ski, nature et détente.

Le domaine Galibier-Thabor regroupe les stations de Valloire et Valmeinier et offre au total 160 km de pistes, pour tous les niveaux, allant de 1430 m à 2750 m d’altitude.

La station propose aussi un bon équilibre entre calme et dynamisme : tout en étant à taille humaine et conviviale, elle organise des animations et événements en hiver comme en été, pour tous les publics.

La station de Valmeinier se compose de trois niveaux :

• Valmeinier 1500, le village historique, offre une ambiance authentique et chaleureuse au pied des montagnes.
• Valmeinier 1800, cœur de la station, concentre la plupart des commerces, restaurants et services, avec un accès direct aux pistes.
• Enfin, Valmeinier 1900 constitue le haut de la station, bénéficiant d’un panorama exceptionnel et d’un départ ski aux pieds privilégié et de quelques commerces (supermarchés, magasins de skis, restaurants..)