Authentique maison de village au calme

Exposition sud | Grand jardin | Projet de rénovation

Cette authentique maison exposée SUD à Valloire se trouve au cœur du hameau du Col, en amont du centre village. Ce secteur, prisé par les locaux, offre un cadre montagne typique au calme avec une belle vue sur les massifs environnants.

Avec une surface intérieure d’environ 143 m² au Sol, le rez-de-jardin de la maison comprend : un sas d’entrée, un espace de vie avec poêle à pellet type cheminée à insert, une cuisine séparée, une salle de bain, deux WC indépendants, une chambre simple ainsi qu’un atelier (environ 53m²) pouvant être aménagé pour l’habitation. L’étage dispose de 2 chambres doubles. La maison offre également une cave voutée d’environ 23 m² accessible par l’intérieur.

Vous apprécierez tout particulièrement son grand jardin (environ 200 m²) et sa grange attenante de 165 m² sur 8m de hauteur, potentiellement aménageable également.

L’ensemble est habitable en l’état, en revanche un projet de rénovation global semble être préférable afin de valoriser au mieux ce joli patrimoine. Il offre ainsi un potentiel pour les passionnés de travaux.

Cette propriété historique en pierre de pays, une fois modernisée, constituera sans aucun doute un patrimoine unique en altitude.

COMPOSITION

Au R-1

• Une cave

Au RDJ

• Une entrée
• Un couloir de distribution
• Une chambre simple
• Une salle de bain
• Deux WC indépendants
• Une cuisine fermée
• Une pièce de vie
• Un atelier

Au R+1

• Deux chambres doubles

LES +

• Grand volumes pouvant être aménagés pour l’habitation
• Maison et jardin exposé plein Sud
• Calme et sérénité de l’emplacement
• Grand espace extérieur

CHARGES ET TAXES

• Ensemble vendu meublé & équipé (liste à fournir), en l’état
• Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur (4%)

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES