Bel appartement proche centre valloire

Intérieur spacieux, lumineux avec vue sur les massifs

Ce duplex d’une surface totale de 96,62 m² au Sol et 67,35 m² Carrez est situé au hameau des Granges. Le hameau se trouve en amont du centre de Valloire et est desservi par une navette ski bus gratuite en hiver.

L’appartement est au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété (5 propriétaires seulement) bien tenue qui est gérée par un syndic bénévole, induisant de faibles charges communes.

Le bien est traversant, spacieux et lumineux avec une exposition SUD bénéficiant d’une vue sur les massifs environnants, de plus la charpente et les poutres d’époque lui confère un certain cachet authentique.

La résidence ne dispose pas de parkings privatifs mais de nombreux stationnements sont disponibles à proximité.

COMPOSITION :

– Une entrée avec dégagement avec WC indépendant
– Une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte offrant la possibilité de mettre un poêle à pellets (env 30m²)
– Deux chambres (env 11 m²)
– Une salle d’eau
– En mezzanine : un espace nuit pouvant être agrandi (env. 6,26 m²) et un espace ouvert

HONORAIRES, CHARGES ET TAXE

Eau et électricité en charges individuelles.

Taxe Foncière : 978 €/An

Charges de copropriété : Env. 400 €/ An

Honoraires d’agence inclus à charge du vendeur (4%°)

L’appartement est propre et il est vendu prêt à meubler, en l’état.

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES :

– Consommation énergétique primaire : 477 kWh/m²/an
– Émission de gaz à effet de serre : 15 CO2/m²/an
– Consommation énergie totale : 32 189 kWh/an
– Fourchette d’estimation de frais annuels d’énergie : entre 1930 € et 2670 € par an (sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)