Grand T2+ à Valloire

SECTEUR CALME & VUE SUR LE PAIN DE SUCRE

Cet appartement est situé dans le quartier des Choseaux-villes, en surplomb du centre village.

Il s’agit d’un grand T2+ de plain-pied bien agencé dans une résidence avec ascenseur. Celle-ci dispose d’un espace détente qui inclut : une piscine couverte, un hammam, un sauna, un espace fitness et une salle de squash. En saison hivernale la résidence est desservie par la navette « ski-bus » de la station.

Avec une surface intérieure de 47,20m² Carrez, il dispose d’une chambre double et d’un grand espace nuit, permettant d’accueillir confortablement 4-6 personnes.

Sa pièce de vie est pourvue d’une large baie vitrée qui donne accès au balcon et qui dévoile une très jolie vue dégagée sur le Pain de Sucre.

Ce bien est vendu avec un casier à ski, une cave et la résidence est dotée de nombreuses places de stationnements mutualisées.

COMPOSITION :

• Un couloir d’entrée et de distribution
• Un WC indépendant
• Une salle de bain
• Une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et salon + accès au balcon
• Une chambre double avec placards
• Un grand espace nuit avec placards

Les plus du bien :

• Espace détente de la résidence (piscine couverte, hammam, sauna, espace fitness et salle de squash)
• Un casier à skis
• Une cave
• De nombreuses places de stationnement mutualisées

L’appartement est vendu meublé, équipé, en l’état.

GESTION LOCATIVE :

Ce bien est vendu sous bail commercial avec la société HDV SAS crée et gérée par un petit groupement de propriétaires dans le but d’avoir la mainmise sur la gestion. Il s’agit donc d’un système à taille humaine qui permet de garder un œil sur les comptes, d’investir les bénéfices selon les souhaits des propriétaires, de suivre de près la gestion et où la voix de chacun des actionnaires compte.

Sortie de bail possible le 17 avril 2028 et sans indemnités d’éviction.

Loyer annuel garanti par le bail : 3094,35 € HT / (TVA 10% en sus)

La société HDV SAS rembourse l’intégralité des charges de copropriété correspondant aux charges d’exploitation et notamment les frais de consommation des fluides (eau, électricité, chauffages, ..)

Contactez-nous pour plus de détails concernant les conditions de gestion locative et les occupations personnelles.

CHARGES ET TAXES

• Charges de copropriété : 3706 € / an (charges du bâtiment + consommations courantes : eau chaude, l’eau froide, électricité et chauffage)
• Taxe Foncière :  748 €
• Honoraires d’agence : inclus à la charge du vendeur (5%)

LA STATION :

Pour ceux qui ne connaissent pas encore Valloire : c’est une station-village authentique qui fais le bonheur des randonneurs l’été et des skieurs l’hiver grâce au 160 km de pistes du domaine skiable Galibier-Thabor. Elle offre de splendides paysages et elle est particulièrement appréciée pour son ambiance conviviale et familiale.

Vous apprécierez l’accès au village qui est facilité par l’autoroute au pied du col du Télégraphe. C’est la station idéale pour se ressourcer, vivre une expérience unique en famille et faire le plein d’aventures et de belles découvertes.

DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES :