CHALET D’ARCHITECTE AU DESIGN EXCEPTIONNEL

séjour cathédrale lumineux & charpente massive

Ce chalet contemporain d’environ 162 m² habitables, construit en 2022, est niché dans le secteur prisé de la Ruaz.

Sa localisation offre un accès rapide au centre de la station et aux pistes, facilité en hiver par le service de navettes ski-bus.

Ce bien d’exception, mêlant subtilement bois et pierre, accueille jusqu’à 12 personnes en son intérieur.

Il se compose de cinq chambres, cinq salles d’eau et d’un vaste espace de vie convivial avec deux salons et un espace repas.

Côté extérieur, il offre une terrasse en rez-de-jardin et un grand balcon au premier niveau.

Son séjour cathédrale laisse apparaître une charpente massive avec une hauteur vertigineuse mise en valeur par des suspensions lumineuses design.

Ses multiples vitrages offrent une très belle exposition et un apport en lumière naturelle généreux.

La vie autour de la cuisine est agréable grâce à un grand ilôt central qui invite à se rassembler pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Chaque espace a été pensé dans les moindres détails pour offrir une atmosphère paisible, douce et chaleureuse.

Il conjugue à la perfection authenticité alpine et sophistication moderne.

Les jeux de matières, les couleurs apaisantes, les lignes épurées et la sélection minutieuse du mobilier créent une ambiance feutrée et harmonieuse, essences de ce chalet haut de gamme.

La qualité des prestations est irréprochable : cuisine de standing entièrement équipée, menuiseries sur-mesure, literie de qualité, chauffage au sol, nombreux rangements fonctionnels, local à skis avec sèches-chaussures, buanderie, garage…

Un bien rare où le luxe s’exprime avec discrétion à travers l’harmonie et le raffinement de son intérieur.

Ce chalet est vendu meublé, équipé, en l’état, il constituera un patrimoine unique au cœur de nos montagnes.

COMPOSITION INTÉRIEURE

Au RDC :

• Une entrée spacieuse
• Un espace buanderie
• Un local à skis avec sèches-chaussures
• Deux suites parentales avec pour chacune une salle d’eau privative
• Une chambre dortoir avec lits superposés (4 couchages)
• Une salle d’eau avec WC
• Un garage

Au 1^er niveau :

• Une vaste pièce de vie bénéficiant d’une triple exposition composée de :

• • Deux espaces salon
  • Un espace repas
  • Une cuisine ouverte disposant d’un îlot central avec plan bar

Au 2^ème niveau :

• Deux suites parentales avec pour chacune une salle d’eau avec WC

CHARGES, TAXES & PRIX DE VENTE

Taxe foncière :  2548 €

Honoraires d’agence inclus (4%) à charge du vendeur

PERFORMANCES énergétiques

Estimation des coûts annuels : entre 2 050 € et 2 820 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

LA STATION-VILLAGE

Valloire séduit par son authenticité de village savoyard et son ambiance chaleureuse où se mêlent traditions alpines et dynamisme sportif.

Ici, on retrouve l’esprit d’une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, où les chalets en pierre et bois côtoient de petites ruelles animées de commerces, restaurants et terrasses conviviales.

En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre des panoramas grandioses et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné.

L’été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces.

Valloire, c’est aussi une station qui vit au rythme d’événements uniques et réputés comme le concours international de sculptures sur neige et sur glace, ou encore les grands rendez-vous cyclistes du Galibier.

Plus qu’une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l’on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis.

Autre atout majeur : l’accès au village est particulièrement aisé grâce à l’autoroute de la Maurienne qui mène jusqu’au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible.